Инвестирование в недвижимость на берегу моря в провинции Аликанте, известной как Коста-Бланка, является популярным выбором для многих людей. Это побережье, простирающееся на 250 километров, предлагает прекрасные пляжи, прозрачную воду, отвесные скалы и уютные бухты. Теплый климат и испанский образ жизни делают Коста-Бланку привлекательным местом для покупки квартиры или дома в Испании.
Популярные курорты и типы жилья
Большая часть местного населения занята сферой туризма и гостеприимства, поэтому инфраструктура на побережье хорошо развита. Аэропорт Аликанте регулярно принимает миллионы пассажиров, в том числе из Великобритании, Германии, Нидерландов и Норвегии. Самые популярные курорты на побережье Коста-Бланка включают Бенидорм, Дению, Кальп, Хавею, Альтею, Санта-Полу, Гуардамар-дель-Сегуру, Аликанте, Торревьеху и Ориуэлу Коста.
Высокий сезон на Коста-Бланке длится с мая по сентябрь, но регион привлекателен и в зимний период. Благодаря высокому уровню жизни и благоприятному климату, Коста-Бланка стала пунктом назначения для людей, которые хотят провести зиму в теплой стране или переехать сюда на постоянное место жительства. В этом регионе особенно популярны крупные города, такие как Аликанте и Торревьеха, которые привлекают пенсионеров и эмигрантов.
Юг Коста-Бланки
Аликанте занимает третье место по спросу на недвижимость на Коста-Бланке, уступая лишь Мадриду и Барселоне. В последние годы Аликанте стал важным регионом для развития рынка недвижимости в Испании, который продолжает расти после кризиса 2007 года. Этот город, являющийся столицей провинции, предлагает множество культурных и деловых возможностей, а также богатую историю. Однако, земельные участки для строительства ограничены, за исключением района Сан Хуан.
Для россиян основным привлекательным местом на Коста-Бланке остается Торревьеха, который считается самым «русским» городом в Испании. Здесь можно встретить вывески на русском языке, услышать родную речь и встретить дома, населенные российскими эмигрантами. Торревьеха находится недалеко от Аэропорта Аликанте и предлагает множество рабочих возможностей для эмигрантов. Чаще всего россияне ищут жилье в Торревьехе и ее окрестностях. Южная часть Коста-Бланка также популярна среди скандинавов и англичан.
Север Коста-Бланки
Север Коста-Бланки также предлагает множество популярных направлений, таких как Эль-Кампельо, Эльче, Санта-Пола, Сьюдад Кесада, Гуардамар-дель-Сегура, Ла-Зения и Пилар-де-ла-Орадада. Однако, наиболее популярными являются Торревьеха и Ориуэла Коста. Вторичные таунхаусы с общим бассейном в Гуардамар-дель-Сегура и Торревьехе быстро находят своих покупателей.
Северная часть Коста-Бланки включает в себя следующие курорты: Дения, Эльс-Поблетс, Хавея, Бенитачель, Морайра, Кальп, Альтеа, Бенидорм и другие. Из-за высокого спроса в этих городах ощущается дефицит участков под строительство, особенно в сверхпопулярном у европейцев Бенидорме. Надо отметить, что сегодня в Бенидорме рынок аренды активней, чем рынок купли-продажи. Обычно для съёма ищут квартиру или небольшой домик с двумя спальнями со средним ремонтом и расположением. Также из-за активного строительства остаётся не так много вакантных объектов на первых линиях моря.
Набережная Бенидорма
В Морайре и Бениссе популярны двухэтажные виллы для одной семьи площадью 300м² и участком около 1000м². Раньше считалось, что много свободной земли остаётся в городке Финестрат, но и там хороший участок становится найти всё сложнее: треугольник Финестрат-Бенидорм-Сьера Кортина активно застраивается виллами и таунхаусами.
Песчаная бухта в Дении
Максимальным спросом пользуются апартаменты в закрытых комплексах Дении и Хавеи. Самый распространённый запрос выглядит примерно так: вторичная трёх- или четырехкомнатная квартира площадью от 70м² до 100м² в пешей доступности от пляжа со средним ремонтом. Также пользуются спросом отдельно стоящие дома площадью около 250м² с видом на море или горы. Впрочем, никуда не делся и спрос на новостройки: сейчас в Дении насчитывается примерно 200 объектов на стадии строительства, в Хавее — около 300. В основном это многоквартирные дома, объединенные в закрытые комплексы высокого качества.
Таблица: примеры цен на недвижимость Коста-Бланки в 2019 году
Чтобы суммировать сказанное, мы представляем вашему внимаю таблицу с примерами цен на жильё в вышеперечисленных зонах.
- Аликанте: квартира/вторичная недвижимость от €50 000 до €70 0000
- Торревьеха: квартира/вторичная недвижимость от €50 000 до €70 0000
- Торревьеха и окрестности: апартаменты/новостройка от €130 000 до €170 000
- Ориуэла Коста: таунхаус или бунгало/вторичная недвижимость от €90 000 до €110 000
- Дения: квартира/вторичная недвижимость от €130 000 до €180 000
- Кальп: квартира/вторичная недвижимость от €130 000 до €200 000
- Финестрат/Бенидорм: вилла/новостройка от €350 000 до €550 000
- Ориуэла Коста: таунхаус/новостройка от €250 000 до €350 000
- Алтея Хиллс, Бенитачель: вилла/новостройка от €700 000
Покупка или аренда?
Европейцы всё чаще склоняются к покупке собственного жилья вместо аренды чужого. Некоторые консервативные инвесторы по-прежнему открывают банковские счета и хранят свои деньги там, однако средняя ставка по депозитам в странах Еврозоны находится на уровне 1%-1,5% процента в год. В то же время, на сдаче недвижимости в аренду можно зарабатывать 5%-8% от стоимости жилья в год.
Турпоток на Коста-Бланке увеличивается, так что найти арендаторов становится проще. Самое популярное жилье для аренды — квартира в закрытом комплексе с одной или двумя спальнями площадью от 50м² до 80м² и в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Среднестатистическая квартира на Коста-Бланке в сезон сдаётся по цене €50/сутки. При этом стоит учитывать некоторые факторы для того, чтобы ваш объект пользовался спросом у туристов.
Прогноз цен на 2019-2020 годы
Испанская недвижимость в последние годы активно растет в цене. Эксперты прогнозируют, что такая тенденция будет сохраняться и в 2019 году. Однако, подорожание будет неоднородным. Специалист по недвижимости из Университета Барселоны, Гонсало Бернардос, высказал свои ожидания: «В 2019 году цены на недвижимость в Мадриде не будут расти так быстро, как в 2018 году. Барселона также будет замедляться, но мы увидим значительный рост цен на недвижимость в городах, таких как Валенсия, Сарагоса, Гранада и Аликанте. Города среднего размера сыграют ведущую роль, аналогично их пригородам».
Для подтверждения данного прогноза, специалисты указывают на то, что многие новые постройки на Коста-Бланке распродаются еще на стадии строительства или проектирования. Большая часть недвижимости в некоторых городах покупается иностранцами, что также является положительным фактором для рынка. Коста-Бланка еще не исчерпала свои ресурсы для застройки: если в некоторых зонах мало осталось свободных участков, то в других открываются новые возможности для покупателей. Это относится к населенным пунктам, таким как Гран Алакант и Ареналес-дель-Соль, где застройщики запланировали строительство высококлассной недвижимости. Кроме того, застройщики все чаще предлагают услуги сдачи жилья в аренду во время отсутствия владельцев. По мнению испанских специалистов, в 2019 году цены на недвижимость на Коста-Бланке стабилизируются. Ожидается небольшое повышение цен на таунхаусы и отдельно стоящие дома в Гуардамар-дель-Сегура, а также на жилье в популярных урбанизациях Торревьехи.
Эксперты также прогнозируют увеличение числа продаж. Если в 2018 году было продано около 500 000 домов и квартир в Испании (лучший показатель с 2008 года), то в 2019 году это число должно увеличиться на 10%. Большая часть покупок будет совершена иностранцами, как обычно, на Коста-Бланке. Кроме россиян, ожидается повышенный интерес со стороны граждан Бельгии, Франции и Голландии. Несмотря на Brexit (который постоянно откладывается), спрос на испанскую недвижимость со стороны англичан восстанавливается — в 2018 году британцы совершили около 20% от общего числа иностранных покупок в Аликанте.
В заключение следует отметить, что на Коста-Бланке наблюдается строительный бум. Застройщики активно осваивают новые, еще неизвестные зоны и урбанизации побережья, поэтому участки под застройку в крупных городах и на первых линиях пляжа становятся все реже доступными.
В заключение: мы рекомендуем не задумываться слишком долго о покупке недвижимости на Коста-Бланке. Сегодня у вас больше шансов заключить выгодную сделку, чем через месяц. Мы с удовольствием поможем вам приобрести дом вашей мечты на Коста-Бланке. Обращайтесь к нашим консультантам и подписывайтесь на наши социальные сети Hispania.estate!
