Вы определились с вашими целями и прикинули финансовые возможности. Возможно уже приступили к изучению вариантов жилья, предлагаемых риелторами, или присматриваетесь к объявлениям на досках и порталах. У вас уже есть дата приезда в Испанию, чтобы осмотреть все объекты лично.
Теперь вам нужно подготовиться к просмотрам, чтобы сделать объективную оценку жилья и выбрать самый подходящий вариант. Мы предлагаем простой и проверенный метод, который помогал нашим клиентам и, надеемся, поможет и вам.
Это чек-лист для осмотра объектов. Неважно, как он будет выглядеть — на бумаге или в электронном виде. Главное, что он облегчит процесс принятия решения о покупке квартиры или дома в Испании. Но сначала нужно определить самые главные критерии, которые будут являться основой чек-листа.
Все познается в сравнении. Мы сравниваем и выбираем «чемпиона».
Главным ориентиром должна быть самая главная вопрос — «зачем». То есть определите цель, для которой вам понадобится испанская недвижимость. Наметьте 5-7 наиболее важных критериев, отбросив второстепенные.
Также учтите, что любое купленное жилье потребует обустройства под ваши вкусы. Поэтому не ищите идеальный вариант, а выбирайте то, что максимально соответствует вашим приоритетам.
Также у каждого могут быть свои особенности и предпочтения. Но давайте рассмотрим общие критерии, на которые ориентируется большинство покупателей испанской недвижимости.
От места, где находится объект, зависит ваше удобство при отдыхе или проживании, а также его перспективность для аренды. Близость к морю и удобный доступ к супермаркетам, кафе, аптекам — важны при использовании недвижимости как туристического жилья. Если вы планируете переезд в Испанию, то важнее будет спокойный жилой район с детскими площадками, скверами, остановками общественного транспорта, поликлиниками, спортклубами и школами.
В Испании есть разнообразие типов жилья. Вам может прийтись выбирать между многоквартирными зданиями и таунхаусами. Исходите из своих потребностей. Апартаменты требуют меньше усилий для обслуживания и более востребованы для аренды. Таунхаусы и коттеджи предоставляют больше пространства для парковки, садика и зоны барбекю.
Наиболее популярные типы жилья:
- Вторичное жилье
- Новостройки
- Квартиры и апартаменты
- Таунхаусы
- Отдельно стоящие виллы и дома
- Любое жилье у моря (в шаговой доступности)
Год постройки дома не всегда является показателем качества жилья. В период строительного бума были здания с маленькими спальнями и кухнями, а также низким качеством шумоизоляции. Старые квартиры могут требовать дополнительных затрат на ремонт.
Покупка жилья в процессе строительства у застройщиков имеет свои преимущества. Цена будет ниже, чем после завершения строительства, и предоставляется рассрочка платежей. Вы также сможете узнать больше о деталях и особенностях жилья.
Застройщики предоставляют точные планы помещений. Если вы выбираете недвижимость на вторичном рынке, то придется полагаться на свои глаза. Указанный размер помещений может быть введенным в заблуждение. Важно обратить внимание на расположение комнат и служебных помещений.
Кондоминиум — это удобство, но также дополнительные расходы. Важно решить, насколько для вас важны ухоженный сад и бассейн, которыми вы будете пользоваться несколько раз в году. Также необходимо учесть расходы на содержание общих помещений.
Есть два варианта: «заходи и живи», когда квартира или дом полностью оборудованы, или требуется дополнительный ремонт. В первом случае можно сразу комфортно жить, но такие варианты редки. Во втором случае нужно будет вложить средства в ремонт и обустройство.
Либо экономия и хлопоты по обустройству. Здесь также возможны нюансы. В одном случае потребуется пара ведер краски, валик, ваши или наемные руки. В другом – при малых первоначальных вложениях необходим капитальный ремонт и оснащение в полном объеме, зато по вашему вкусу.
Стоимость
Установите для себя разумный диапазон цен, с учетом финансовых аспектов, о которых мы говорили в первой части наших заметок. Если вы хотите приобрести недорогое жилье с возможностью его ремонта, заранее узнайте у специалистов примерную смету, включающую стоимость материалов, рабочей силы, покупку мебели и бытовой техники. Если у вас достаточно средств и нет желания заботиться об обустройстве, обратите внимание на жилые элитные комплексы, предоставляющие бытовую технику, мебель и другие необходимые предметы.
Теперь у вас есть основа вашего будущего чек-листа. В следующей статье мы расскажем, как его правильно составить и использовать.
