Купить недвижимость в Испании для сдачи в краткосрочную аренду: как выбрать прибыльный объект?
Сейчас тенденции развития рынка недвижимости Испании благоприятствуют покупке: эксперты считают, что жилье подорожает не менее, чем на 50% в ближайшие 15 лет, что обеспечит значительный рост капитала. Кроме того, объекты в популярных туристических районах могут приносить владельцам постоянные доходы от аренды. Однако, чтобы избежать потерь, важно подходить к выбору приобретаемой недвижимости с полной ответственностью.
Факторы для выбора жилья
При покупке недвижимости для туристической аренды рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:
- Местоположение объекта: востребован ли у туристов рассматриваемый район, насколько развита в нем транспортная, развлекательная и иная инфраструктура, высока ли конкуренция среди арендодателей на местном рынке. Ответы на все эти вопросы позволяют сделать первичные выводы о целесообразности покупки. Любой риелтор подтвердит, что быстрее всего сдаются компактные апартаменты, расположенные либо в шаговой доступности от моря, либо в центре крупных городов, однако каждый случай следует рассматривать индивидуально.
- Соседи. Если в жилом комплексе или многоквартирном здании в данный момент никто не занимается арендой, эксперты не рекомендуют приобретать жилье в таких домах во избежание конфликтов и вытекающих проблем. Следует отдавать себе отчет, что наплыв туристов не только создает дополнительный шум, но и существенно повышает износ лестничных пролетов, лифтов и иных помещений общего пользования.
- Конкурентные преимущества жилья. Необходимо понимать, имеются ли факторы, выделяющие приобретаемый объект недвижимости на фоне остальных. Наличие бассейна, закрытой территории, террасы, уникальный дизайн квартиры или здания в целом, вид из окон – все это повышает стоимость аренды. А вот вместимость помещения – неоднозначный фактор. Большое количество спальных мест, с одной стороны, способствует увеличению арендной платы, а с другой – обычно означает повышенный износ жилья.
Как сдать недвижимость в Испании в аренду с выгодой и законно?
Инвесторы, которые выбирают объекты недвижимости, обычно хотят быстро оформить документы и начать поиск арендаторов. В Испании краткосрочная аренда строго контролируется государством, поэтому владельцам жилья необходимо получить лицензию на этот вид деятельности, особенно в крупных туристических центрах, и своевременно уплачивать налоги, чтобы избежать штрафов.
Также очень важно составить договор аренды, который определит обязанности и ответственность между владельцем и арендаторами. В этом документе необходимо указать:
- сумму арендной платы и срок ее внесения;
- размер залога как гарантии сохранности имущества;
- порядок оплаты коммунальных и других услуг (например, уборка помещения);
- ответственность туристов за нарушение спокойствия других жильцов и т.д.
После того как все эти вопросы будут решены, можно смело размещать объявления о своей недвижимости на популярных туристических сайтах. Лучше не ограничиваться одним порталом, так как туристы из разных стран часто пользуются разными сайтами для поиска жилья.
