На каких условиях возможно получить ипотеку в Испании?
Ситуация с ипотечными кредитами в Испании за последние десять лет претерпела значительные изменения. Перед кризисом доступ к ипотекам был широко доступен для большинства населения страны. Однако с 2008 года многие банки полностью прекратили программы кредитования на покупку жилья, а другие столкнулись с проблемой неплатежей. Сегодня условия получения кредита для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Испании, продолжают меняться.
Основные моменты
Первое, что необходимо понимать соискателям кредита, — кредит выдается на конкретный объект. Другими словами, сначала необходимо найти подходящую недвижимость, а затем подавать заявление в банк.
Какую сумму можно ожидать? Сегодня ни один банк в Испании не выдаст кредит в размере 100% от стоимости покупки, как это было раньше кризиса. Если заемщик не является резидентом Испании, то обычно можно рассчитывать на 50% от цены выбранного жилья. Для жителей страны верхний предел составляет 80%.
Чтобы точно узнать сумму получаемого кредита, сначала необходимо оценить недвижимость с участием профессионалов. Без этой оценки испанский банк не согласится выдать ипотеку. Подобные услуги стоят в среднем 500-600 евро, и эти расходы не гарантируют 100% возможность получения кредита.
Какие документы нужны для получения ипотеки в Испании?
После выполнения всех указанных условий, выбора объекта и его оценки, можно подавать документы в банк. Главная задача заемщика на этой стадии — доказать свою платежеспособность. Для этого потребуются:
· Справка о месте работы, указывающая стаж и оклад. Часто предпочтительно предоставить справку о том, что заемщик является наемным работником;
· Документы, подтверждающие наличие собственности в России или за ее пределами;
· Справка по форме 2 НДФЛ, отражающая финансовое положение за последние три года;
· Выписки со счетов в банках (российских и зарубежных);
· Справка о том, что у заемщика нет открытых кредитов, которые выплачиваются в России. Этот документ выдается в Бюро кредитных историй.
Для заемщиков, занимающихся предпринимательством на родине, требуется предоставить пакет документов, подтверждающих стабильный доход от бизнеса. Это может быть бухгалтерский баланс, налоговые декларации и другие документы.
Все документы необходимо обязательно перевести на испанский язык. Перевод может выполнять испанский официальный переводчик на территории Испании. Если документы переводятся в России, то испаноязычный перевод необходимо заверить в испанском консульстве.
Вероятность получения кредита выше, если банк предлагает более низкий процент. Это следует учесть при выборе срока ипотечного договора.
Сколько времени занимает рассмотрение заявки на кредит или отказ? Если все документы составлены правильно и предоставлены полностью, их рассмотрение обычно занимает около 3 недель.
Что делать, если кредит отказан? Заемщик имеет право обратиться в другой банк — возможно, там будет принято положительное решение.
Прежде чем думать о получении ипотеки в испанском банке, стоит учесть, что средняя процентная ставка в настоящее время составляет около 4%. Фиксированная часть этой ставки устанавливается банком, а вариабельная часть зависит от ставки Еврибор, которая давно находится на низком уровне. Комиссионные за оформление ипотечного кредита обычно составляют около 1,25% от суммы займа.
