На ПМЖ в Испанию: национальная виза D через покупку недвижимости
Приобретение недвижимости за границей стало обычным делом для российских граждан. Особенно популярным направлением является Испания, где можно найти недвижимость на известных европейских курортах. Эта страна, вместе с Болгарией, Германией и Черногорией, привлекает наибольший интерес российских инвесторов.
По информации, предоставленной испанским Консульством, в 2011 году граждане Российской Федерации приобрели приблизительно 5 тысяч объектов недвижимости в Испании со средней стоимостью 240 тысяч евро, что на 20% превышает показатель 2010 года. В настоящее время, каждую четвертую сделку с иностранными инвесторами в Испании совершают россияне.
Владение собственным жильем на побережье моря обеспечивает его владельцу множество преимуществ. Во-первых, решается вопрос с проживанием во время отпусков. Во-вторых, такое жилье может стать источником дополнительного дохода, если его сдать в аренду во время отсутствия владельца. В-третьих, это надежное вложение капитала, которое, при правильном подходе, обеспечивает его значительный рост.
В случае, если не требуется работать в Испании в качестве наемного работника (для состоятельных людей), приобретение недвижимости гарантирует почти автоматическое получение национальной визы D (без права на работу). Такая виза позволяет проживать в Испании неограниченное количество дней в году (от 183 и более).
Финансовый кризис в Испании и его влияние на рынок недвижимости
В Испании продолжается финансовый кризис, который непосредственно связан с постепенным снижением цен на недвижимость. Сравнивая ситуацию с предкризисным 2007 годом, стоимость недвижимости сократилась на почти 30%. Однако следует отметить, что экономика подчиняется цикличности, и за кризисами всегда следуют подъемы. Именно поэтому сейчас является наиболее благоприятным моментом для приобретения недвижимости. Многие люди уже осознали это и спрос на рынке недвижимости продолжает расти.
В то же время правительство Испании принимает дополнительные меры для стимулирования покупательской активности. Оно предоставляет налоговые льготы для покупателей недвижимости, в частности, уменьшает налог на прирост стоимости недвижимости в два раза. Коммерческие банки, которые оказались в трудной финансовой ситуации, вынуждены продавать залоговую недвижимость по ценам, которые кажутся неправдоподобно низкими. В среднем, квартиры в хорошем состоянии и с привлекательным расположением стоят от 100 000 евро. Есть, конечно, и варианты дешевле, но они имеют свои недостатки.
Испанская национальная виза выдается Консульством реже, чем Шенген. Она позволяет находиться в стране на протяжении всего года: работать, учиться или просто жить без возможности получения дохода.
Виза D в Испанию без права на работу выдается при условии наличия стабильного дохода за пределами Испании: 40 тыс. евро в год на человека (и дополнительно по 10 тыс. – на каждого члена семьи). Это гарантирует, что вы не будете претендовать на дефицитные рабочие места в период безработицы, отнимая их у местного населения.
Учитывая, что вы будете проводить довольно много времени в Испании, доход не требует вашего постоянного присутствия: это могут быть проценты, дивиденды, доходы от аренды и тому подобное.
В то же время виза D не мешает открыть свое дело на территории Испании и получать доход на ее территории, но в качестве работодателя, а не работника.
Национальная виза D выдается Консульством Испании после рассмотрения пакета документов, представленного соискателем. В этот пакет входит, в частности, письмо, в котором объясняются причины обращения за визой типа D, а также документы, подтверждающие стабильный доход и наличие достойного жилья в Испании для соискателя и членов его семьи.
