Налог на недвижимость в Испании и другие налоги, которые необходимо выплачивать нерезидентам
Всем потенциальным покупателям жилья в королевстве необходимо знать: приобретение недвижимости обязывает к выплате определенных налогов в Испании, даже если покупатель не является резидентом. Ниже речь пойдет о налоговых обязательствах нерезидентов.
Первое, что следует учитывать, это то, что супружеские пары или совладельцы недвижимости рассматриваются как отдельные налогоплательщики испанским налоговым ведомством. Следовательно, налоговая выплата распределяется между совладельцами.
Перед тем, как описывать налоги, связанные с владением недвижимостью нерезидентами, необходимо понять кадастровую стоимость жилья. Это сумма, которую налоговые власти оценивают объект недвижимости. Она обычно отличается от рыночной стоимости в меньшую сторону и является основой для налогообложения. Кадастровая стоимость указывается в квитанции на выплату местного налога IBI. Следует помнить, что складские помещения или гаражи могут рассматриваться как отдельная недвижимость с собственной кадастровой оценкой.
Большинство приобретающих недвижимость в Испании обязаны выплатить три основных налога:
- налог на доход нерезидентов, который взимается независимо от сдачи недвижимости в аренду;
- налог IBI, являющийся налогом на саму недвижимость;
- налог на вывоз мусора.
Налог на недвижимость в Испании рассчитывается на основе кадастровой стоимости жилья. Для нерезидентов Европейского союза (ЕС) ставка налога составляет 24%, в то время как для резидентов ЕС ставка снижена до 19% с 2016 года. Если кадастровая стоимость была пересмотрена после 1 января 1994 года, ставка налога составит 1,1% для всех плательщиков.
Независимо от того, сдаются ли недвижимость в аренду или используется лично, все владельцы недвижимости в Испании обязаны выплачивать данный налог. Согласно испанскому законодательству, владение недвижимостью считается источником дохода, даже если она не сдается в аренду. Этот налог является фиксированной ежегодной суммой и должен быть уплачен до 31 декабря каждого года.
При приобретении недвижимости в течение года, сумма налога будет рассчитана пропорционально количеству месяцев владения недвижимостью. Для оплаты данного налога необходимо заполнить налоговую форму 210.
Давайте рассмотрим пример расчета налога. Предположим, что непересмотренная кадастровая стоимость составляет 2 000 евро. В этом случае, 2% от данной стоимости составят 40 евро. С учетом ставки налога в 24%, сумма налога составит 480 евро. Именно эту сумму необходимо уплатить в качестве налога на вмененный доход.
Налог на недвижимость в Испании выплачивают как резиденты, так и нерезиденты. В некоторых регионах страны он известен как SUMA.
Это местный налог, уровень которого устанавливается городским советом в населенных пунктах. Выплачивается один раз в год, обычно с августа по ноябрь. Окончательная сумма выплаты варьируется в разных регионах страны. Налогооблагаемой базой для этого налога является 0,4-1,1% кадастровой стоимости. Владельцы недорогих недвижимостей ежегодно выплачивают несколько сотен евро, тогда как владельцы дорогих объектов платят до нескольких тысяч евро в год.
Владельцам недвижимости в Испании настоятельно рекомендуется выплачивать этот налог вовремя. Невыплата данного налога может привести к изъятию собственности и ее продаже на публичном аукционе. В последние годы местные власти большинства регионов Испании строго относятся к неплательщикам, особенно к владельцам премиальной недвижимости.
Этот налог, который выплачивают как резиденты, так и нерезиденты, называется местным налогом. Городские власти устанавливают его величину. Он выплачивается раз в год, и обычно его сумма составляет несколько сотен евро.
