После покупки недвижимости в Испании, владельцу необходимо решить несколько вопросов. Один из наиболее важных – выплата налогов, связанных с владением недвижимостью. Испанская система налогообложения может быть сложной для иностранцев. Однако, чтобы выполнить все свои обязательства перед налоговыми органами, нет необходимости глубоко разбираться в налоговом законодательстве. Можно обратиться в специализированную компанию, известную как «гестория», которая поможет решить все эти вопросы за умеренную плату. Гестории являются посредниками между жителями страны и испанской бюрократией, их услуги пользуются спросом как у иностранных граждан, так и у испанцев, желающих сэкономить время и силы.
Гестория может выполнить следующие действия для нового владельца недвижимости:
- Оплатить услуги нотариуса и получить документы, подтверждающие право собственности.
- Доставить эти документы в местный регистрационный орган и оплатить все необходимые сборы.
- Определить точную сумму налогов, которую необходимо выплатить, и организовать их оплату.
- Забрать документы из регистрационного органа и предоставить полное подтверждение права владения – “Nota Simple”.
Новым владельцам недвижимости важно знать, что каждый год в ноябре им будет прислано письмо с инструкциями по оплате налога на недвижимость – IBI. Если владелец не находится в Испании в это время, он может заранее настроить автоматическое списание соответствующей суммы со своего банковского счета. Сумма налога обычно составляет от 120 до 400 евро. Хотя эта сумма может показаться незначительной, важно выполнять свои обязательства по оплате налога вовремя.
Что нужно сделать новому владельцу после оплаты налогов на недвижимость в Испании?
Приобретение недвижимости в Испании включает несколько важных шагов. Одним из них является заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг – водой, газом и электричеством. Помимо этого, необходимо также заключить договоры на телефон, Интернет и членство в сообществе жильцов.
Особое внимание следует уделить последнему пункту. Очень важно как можно скорее предоставить свою контактную информацию в сообщество жильцов и установить хорошие отношения с соседями. Сообщество жильцов принимает многие важные решения, касающиеся инфраструктуры дома и проведения ремонтных работ. Такие решения могут затрагивать капитальный ремонт здания или установку лифта. Каждому жильцу в своих интересах принимать участие в собраниях сообщества и высказывать свое мнение относительно принимаемых решений.
Необходимо помнить, что владельцы жилья в Испании обычно регулярно вносят определенную сумму в пользу сообщества. Для этого часто требуется предоставление банковских реквизитов.
Если приобретена недвижимость, входящая в состав сообщества, рекомендуется как можно быстрее представиться соседям и оставить свои контактные данные. Это особенно важно, если новый владелец не планирует проживать в Испании постоянно. В таком случае он сможет регулярно получать информацию о принятых решениях и изменениях.
Многие опытные владельцы недвижимости в Испании рекомендуют познакомиться с соседями, особенно с ближайшими, если вы планируете сдавать свою квартиру. В Испании никто не стесняется жаловаться на соседей по малейшему поводу. При этом, если у вас хорошие отношения с соседями, возможность жалобы на вас будет гораздо ниже. Также полезно иметь контакты соседей в случае экстренной ситуации, например, при протечке. Если вы не будете проживать в своей недвижимости постоянно, рекомендуется оставить комплект ключей соседям, которым вы доверяете, или консьержу.
Итак, новому владельцу недвижимости в Испании придется выполнить следующие шаги:
- Оплатить налоги, предусмотренные при покупке;
- Зарегистрировать свое право владения;
- Получить документ под названием Nota Simple;
- Оформить коммунальные счета на свое имя;
- Обратиться в сообщество жильцов;
- Установить хорошие отношения с соседями;
- Оплатить ежегодный налог на недвижимость.
Все эти шаги можно доверить профессионалам – гесториям или юристам.
