Налог на недвижимость в Испании при продаже: придется ли платить Plusvalia?
При совершении сделок по покупке жилья, налоги на недвижимость в Испании выплачивает покупатель. Ранее продавцы выплачивали только два налога: на прирост капитала и налог на прирост стоимости земельного участка, известный как Plusvalia. Однако, с учетом уменьшения стоимости недвижимости за последние годы, продавцы в определенных случаях могли понести убытки, но все равно должны были выплатить этот налог. Тем не менее, решение Конституционного суда Испании может освободить их от этой обязанности. Подробности о выплате или невыплате Plusvalia описаны на портале Spanishpropertyinsight.
Судебное решение, которое действует на всей территории Испании, гласит: если нет прибыли, то нет и налога.
Plusvalia — это налог на муниципальном уровне, который устанавливается на основе предположения, что стоимость участка земли, на котором расположена недвижимость, постоянно растет. Таким образом, продавец должен компенсировать эту разницу, выплачивая налог муниципалитету. Однако испанские муниципалитеты действовали вопреки этой логике, поскольку этот налог является одним из основных источников доходов на муниципальном уровне. Теперь, с учетом сложившейся ситуации, Конституционный суд Испании признал некоторые статьи регионального закона Страны Басков незаконными. Это решение применимо на всей территории страны и гласит, что если продавец продает недвижимость себе в убыток, он не должен выплачивать налог на прирост стоимости земли.
Изменения Конституционного суда по налогам на недвижимость в Испании при реализации жилья
Из данного закона вытекает несколько ключевых моментов:
Однако, потенциальные продавцы, планирующие продать свою недвижимость в ближайшее время, должны учесть следующее: они всё ещё обязаны выплатить налог, так как решение Конституционного суда не отменяет действующие положения закона, а только признаёт их несоответствующими Конституции. Для внесения необходимых изменений в закон потребуется время. Пока это не произойдёт, все сделки будут осуществляться в соответствии с действующим законом, и, следовательно, налог будет выплачиваться.
Что же делать продавцам? Они должны выплатить налог, а затем потребовать его возмещения. Только после выплаты налога юрист, которого нанимает покупатель, может потребовать возврата денежных средств. Учитывая последнее решение Конституционного суда, шансы на получение требуемой суммы очень высоки, причём в полном объеме.
Можно попытаться потребовать возмещения без помощи юристов, но вероятность его получения в данном случае будет очень низкой. Сложность заключается в том, что для получения возмещения недостаточно указать разницу между ценой покупки и продажи, отраженной в документах, подтверждающих сделку. Подобные попытки могут быть легко оспорены муниципалитетами. Учитывая, что размер возмещения в большинстве случаев превышает тысячу евро, обращение к профессиональным специалистам имеет смысл с финансовой точки зрения.
