Налог на недвижимость в Испании в 2016 году будет увеличиваться для местных жителей, как указывает статья.
Испанский рынок недвижимости переживает сейчас сдвиг приоритетов, где продавцы становятся на первый план. В кризисные и послекризисные годы рынок был выгоден для покупателей, однако сейчас продавцы диктуют условия.
Если цена недвижимости соответствует среднерыночным меркам, покупатели уже не могут рассчитывать на большие скидки, как это было раньше. С ростом рынка, продавцы имеют последнее слово.
Специалисты отмечают, что ожидания продавцов также влияют на рынок. Сегодня никто не сомневается в том, что рынок недвижимости в Испании находится в процессе восстановления. Значит, покупатели смогут получить скидки только в случае, если объект недвижимости не пользуется спросом или продавцу необходимо продать его как можно быстрее.
Эксперты также указывают на значительное влияние девелоперов на цены недвижимости в этом году. В хороших районах цены на недвижимость могут увеличиваться в два или даже три раза во время строительства.
Эксперты согласны в том, что благоприятные условия на рынке будут способствовать развитию нового строительства. Увеличение количества строительных проектов будет ответом на рост спроса и повышение финансирования. Если в прошлом году было выдано 65 тысяч разрешений на строительство, то в этом году ожидается, что число разрешений составит не менее 100 тысяч. Одним из явных признаков восстановления рынка стало значительное увеличение числа сделок с земельными участками в городах и пригородах.
Тем не менее, необходимо учесть такой фактор, как дефицит участков под строительство, который уже ощущается во многих городах. По мнению экспертов, это связано, в первую очередь, с ошибками в планировании, допущенными предыдущими городскими администрациями. Это может стать почвой для спекуляций, что мы уже наблюдали во время строительного бума. Хорошим примером этого является Мадрид, где развитие многих новых проектов было заморожено в последние годы, что привело к росту цен.
Развитие рынка аренды жилья будет замедляться на фоне роста спроса на покупку недвижимости. Уже сейчас наблюдается замедление роста числа объектов, доступных для аренды. Однако аренда остается основным способом обеспечения себя жильем для молодых семей, следуя примеру других стран, проходящих аналогичный путь развития, как Испания. Тем не менее, стоит отметить, что большинство испанцев предпочитает приобретать жилье, а не арендовать. Большое количество испанцев пока не могут позволить себе покупку недвижимости, несмотря на свое желание. Для молодых испанцев приобретение жилья чаще всего связано с желанием иметь комфортное место для жизни, а не с целью инвестирования или повышения своего социального статуса. В связи с этим, основная часть молодых людей вынуждена оставаться в аренде. Однако, учитывая, что количество доступных объектов для аренды практически не будет расти в этом году, количество договоров на аренду жилья не увеличится.
