Налоги на недвижимость в Испании
При покупке недвижимости в Испании, необходимо учитывать обязанность уплаты налогов при заключении контракта купли-продажи. Поэтому рекомендуется заранее определить сумму, которую придется заплатить. Цена, указанная в Договоре купли-продажи, является основой для расчета налога. Однако, если цена будет занижена по сравнению с реальной стоимостью, Казначейство может взимать дополнительную сумму для компенсации разницы.
Сумма налогов, подлежащих уплате, может различаться в зависимости от того, приобретается ли первичное жилье, продаваемое строительной компанией, или жилье на вторичном рынке. Чтобы точно определить, кому, куда и сколько нужно оплатить, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.
На Канарских островах покупателю жилой недвижимости необходимо уплатить Канарский общий косвенный налог (Impuesto General Indirecto Canario – IGIC), вместо обычного налога на добавленную стоимость (НДС). Налог на добавленную стоимость для жилой недвижимости составляет 7%, а для коммерческих зданий и земельных участков под застройку – 16% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Обычно этот налог уже включен в цену недвижимости.
Канарский общий косвенный налог составляет 5%.
Помимо этого, покупатель также должен будет уплатить гербовый сбор (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). Ставка этого налога устанавливается властями Канарских островов и может варьироваться от 0,3% для жилья с официальной защитой (Vivienda con Protección Oficial — VPO) до 2% от продажной стоимости. Уплата этого налога осуществляется непосредственно покупателем посредством официального бланка и вносится на счет Государственного Казначейства через один из уполномоченных банков.
При покупке вторичного жилья у собственника в Испании применяется налог на передачу имущественных прав (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), а не налог на добавленную стоимость. Ставка налога, определенная Автономным Сообществом, составляет 6-7% от стоимости жилья.
Заключение ипотечного кредита требует уплаты гербового сбора, который варьируется от 0,3% до 2% в зависимости от Автономного Сообщества и рассчитывается от общей суммы ипотечной ответственности, включая основную сумму кредита, проценты и стоимость обслуживания.
Помимо этих налогов, при покупке недвижимости возникают и другие расходы, такие как комиссионные агентству, вознаграждение юристу, оценка недвижимости (выполняется по требованию банка), комиссионные банка и прочие. Размер этих затрат может варьироваться в каждом конкретном случае.
После подписания договора купли-продажи и предварительного договора об ипотечном кредите, а также уплаты налогов, следующим шагом является регистрация сделки в реестре собственности. Это необходимо для признания покупателя законным владельцем и обеспечения юридической защиты прав собственности. Только после регистрации в реестре собственности покупатель может получить ипотечный кредит.
После завершения всех процедур покупки недвижимости, включая регистрацию сделки, уплату налогов и комиссионных, покупатель становится полноценным владельцем недвижимости в Испании.
Однако у нового владельца жилья возникают и другие непредвиденные расходы, такие как покупка мебели, благоустройство участка, озеленение, коммунальные платежи и прочее. Также необходимо учесть налоги, связанные с владением недвижимостью. Они становятся отдельной темой для обсуждения.
