Налоги на недвижимость в Испании: последствия невыплаты и другие вопросы
Каждый потенциальный покупатель недвижимости в Испании знает, что приобретая дом или квартиру, ему придется регулярно платить налоги на недвижимость, даже если он не является резидентом страны. В связи с этим возникает множество вопросов. Одним из главных из них является: какие последствия будут, если я не буду платить эти налоги?
Ответ на этот вопрос прост: такое действие будет являться нарушением закона. Это приведет к наложению штрафов и пеней, увеличивающих сумму задолженности. Впрочем, можно не платить эти налоги несколько лет. Однако, если владелец захочет продать недвижимость, все задолженности придется погасить. И это скорее всего потребует значительных затрат. Также, аналогичная проблема может возникнуть при передаче недвижимости в подарок или в наследство. По испанским законам, имя владельца, указанное в документах на дом или квартиру, не может быть изменено до тех пор, пока все вопросы с налоговыми органами не будут урегулированы. Следует также помнить о еще одном важном моменте: испанские налоговики имеют право заморозить банковский счет должника, чтобы обеспечить выплату задолженности в казну.
В случае серьезного уклонения от уплаты налога IBI, особо упорные неплательщики могут столкнуться с эмбарго на недвижимость, которая затем будет выставлена на публичных торгах для компенсации задолженности. Интересно, что несмотря на медлительность испанской бюрократической системы, данная процедура может занять всего несколько месяцев. Это объясняется тем, что Испания только начала выходить из экономического кризиса, и мэрии большинства городов очень внимательно следят за пополнением городской казны.
Еще один часто возникающий вопрос у покупателей состоит в том, смогут ли испанские налоговые власти преследовать должника за пределами Испании. На практике такие случаи крайне редки, особенно если должник не является гражданином одной из стран Европейского союза. В любом случае, описанные проблемы эффективно мотивируют владельцев испанской недвижимости своевременно платить все налоги.
Зарубежные покупатели недвижимости в Испании часто остаются резидентами своих стран и продолжают проживать там. Однако возникает вопрос о том, будут ли они получать уведомления о налоговых проблемах, связанных с их владением недвижимостью в Испании. К сожалению, ответ отрицательный – такие уведомления будут приходить только на испанский адрес. В связи с этим зарубежным владельцам недвижимости рекомендуется обратиться к финансовому представителю, который будет следить за налоговыми обязательствами и своевременно реагировать на любые проблемы. Имея такого представителя, все уведомления от налоговых органов будут направляться непосредственно ему, что гарантирует их своевременную обработку.
Все же не обязательно иметь финансового представителя, но это поможет избежать таких неприятных ситуаций, как изъятие зарубежной недвижимости из-за невыплаты налогов или замораживание испанского банковского счета в ожидании выплат. Стоит помнить, что последствия замораживания счета могут быть еще более серьезными, если с этого счета происходят автоматические платежи за коммунальные услуги – они также прекратятся.
Финансовый или налоговый представитель может выполнить следующие функции для своих клиентов: помощь в заполнении налоговых деклараций, определение суммы налоговых платежей и их своевременная оплата, а также информирование владельца недвижимости о налоговых изменениях и новых процедурах. В целом, помощь квалифицированного специалиста позволяет избежать любых проблем, связанных с уплатой налогов на недвижимость в Испании. Таким образом, владелец недвижимости в Испании может спать спокойно.
