Налоги на недвижимость в Испании и другие расходы при продаже: кто платит? Часть первая
Владение жильем в Испании, а также его приобретение и продажа связаны с определенными дополнительными расходами. Часть этих расходов составляют налоги на недвижимость в Испании, а другая часть – оплата услуг юристов и нотариусов, а также другие расходы. Портал Spanishestate подробно объясняет, какие расходы связаны с процессом продажи и покупки недвижимости в Испании, и кто должен нести эти расходы, так как данная тема вызывает множество вопросов у потенциальных покупателей.
Оформление договора на недвижимость в Испании, который называется Escritura, требует оплаты услуг нотариуса. В соответствии с испанским законодательством, этот расход должны делить поровну стороны, заключающие договор. Это означает, что продавец оплачивает оформление оригинального документа, а покупатель – его копии. Однако на практике в настоящее время покупатель чаще всего берет на себя все эти расходы. Стоимость услуг нотариуса определяется процентом от цены приобретаемой недвижимости и обычно составляет от 600 до 1000 евро.
Далее недвижимость необходимо зарегистрировать. За это предусмотрена стандартная оплата, которая также зависит от стоимости сделки. Окончательная сумма варьируется в зависимости от муниципалитета, где приобретается недвижимость, и составляет от 400 до 650 евро. Этот расход также несет покупатель.
Для упрощения процесса заключения сделки и оформления ипотеки в случае привлечения банковского финансирования покупатель может воспользоваться услугами посредника – гестора. Обычно стоимость их услуг составляет 1% от цены недвижимости. Эту сумму полностью оплачивает покупатель, который сам решает, будет ли использовать услуги гестора.
Перед заключением сделки с недвижимостью ее необходимо оценить. Это обязательно в случае, если покупатель планирует взять ипотеку. Стоимость услуг оценщика может достигать 800 евро, и этот расход также несет покупатель.
Налоги на недвижимость в Испании при заключении сделки, которые оплачивает покупатель:
При покупке вторичной недвижимости покупатель выплачивает налог на передачу собственности. Его величина различается в разных регионах страны. Например, на Балеарских островах этот налог изменяется. Если стоимость недвижимости не превышает 400 тысяч евро, покупатель оплачивает 8% ее стоимости; если стоимость недвижимости достигает 600 тысяч, налог повышается до 9%; покупатели объектов дороже 600 тысяч евро платят налог в размере 10% от ее цены. В Андалусии налог составляет от 8 до 10%, а на Канарских островах – 6,5%. Средний показатель в Испании в настоящее время равен 7,9%.
Что касается покупателей новостроек, то они оплачивают НДС в размере 10%. Кроме того, покупатель также платит налог на оформление юридических документов IAJD, который составляет от 0,5 до 1,5% стоимости недвижимости.
В 2018 году испанское правительство планирует изменить кадастровую стоимость недвижимости во многих муниципалитетах страны, что повлияет на величину налогов, которые приходится выплачивать при сделках с недвижимостью.
