Налоги на недвижимость в Испании: во сколько обойдется сдать жилье в аренду?
Покупка квартир на испанском побережье является выгодной сделкой по нескольким причинам. Во-первых, она предоставляет возможность приезжать в Испанию в любое время года без необходимости искать жилье. Во-вторых, согласно мнению экспертов, это один из лучших вариантов инвестиций за последние два года, поскольку цены на недвижимость в Испании сейчас находятся на исторически низком уровне. А в-третьих, если приобретенное жилье будет сдано в аренду, это принесет постоянный пассивный доход. Однако многих владельцев волнует вопрос, какие подводные камни таит испанская налоговая система. Существует опасение, что уплаченные налоги могут полностью поглотить указанные выгоды. Давайте разберемся в этом.
Налоги на недвижимость в Испании и сопряженные с владением
В Испании все собственники жилой недвижимости обязаны выплачивать налоги, связанные с владением жильем. Эти налоги включают:
- ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IBI), рассчитываемый на основе кадастровой стоимости и установленных ставок в каждом регионе. Этот налог платят как резиденты, так и нерезиденты страны;
- налог на имущество (Impuesto de Patrimonio), который обязаны уплачивать только налоговые резиденты Испании в случае, если стоимость их имущества превышает установленный лимит (в настоящее время — 300 000 евро);
- физические лица-нерезиденты Испании являются плательщиками налога на доходы нерезидентов (IRNR). Важно отметить, что согласно испанскому законодательству нерезидентам, владеющим недвижимостью, вменяется доход по ней даже в случае, если она не сдаётся в аренду. Ставка налога составляет от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости, в зависимости от даты последней переоценки жилья. Очевидно, что сумма этого налога не является значительной. Например, если вы владеете апартаментами, кадастровая стоимость которых составляет 50 000 евро, то ежегодно придется заплатить не более 1000 евро (83 евро в месяц).
Помимо налогов на недвижимость, собственники жилья в Испании также обязаны оплачивать услуги жилищного кооператива, коммунальные платежи (электричество, вода и т.д.) и страховые взносы при наличии страховых договоров.
Как правильно сдавать жилье в аренду?
При аренде жилых площадей для временного проживания, физические лица обязаны уплачивать налоги на доходы. В зависимости от статуса налогоплательщика, существуют различные ставки налога:
- Резиденты королевства обязаны платить налог на доходы физических лиц (IRPF), который является аналогом НДФЛ в нашей стране. Ставка налога зависит от общего дохода, полученного за год, и составляет от 19% до 45%.
- Физические лица, не являющиеся резидентами, при получении дохода обязаны уплатить налог IRNR. Для граждан ЕС, Исландии или Норвегии ставка налога составляет 19%, а для всех остальных — 24%.
В дополнение к вышеизложенному, если вы планируете получать доходы от туристической аренды своего жилья и хотите делать это законным образом, в большинстве провинций вам потребуется получить лицензию. Для этого необходимо обратиться в мэрию, заплатить госпошлину (сумма может составить несколько сотен евро) и предоставить согласие соседей на аренду вашего жилья. Однако, если вы сдаете недвижимость в аренду на длительный срок, например, студентам, вам не потребуется лицензия.
