Налоги на недвижимость в Испании: все зависит от муниципалитета
Налогообложению в Испании подвергаются все лица, проживающие на ее территории и являющиеся собственниками какой-либо недвижимости. Величина налогов зависит от ставок, установленных провинциями королевства.
Налоги на недвижимость в Испании делятся на единовременные, которые взимаются при купле-продаже, и ежегодные, которые платятся владельцами жилья и других объектов.
При покупке недвижимости налоги в Испании оплачиваются одинаково как местными жителями, так и нерезидентами. Если вы приобретаете вторичное жилье, то платите налог на передачу собственности. Ставка такого налога может быть в пределах 7% от суммы, указанной в купчей.
Покупка жилья в новостройке предполагает два вида налога: первый – на добавленную стоимость (7% от суммы в купчей), второй – на юридическое оформление документации (совсем не большой – 1% от суммы сделки).
При покупке коммерческой недвижимости в Испании величина налогообложения делится на две ставки. За оформление приобретения собственности у частного лица налогоплательщик заплатит в пределах 7%. А вот покупка у лица юридического обойдется намного дороже: 18% – на налог перехода собственности, 18% – на НДС. За оформление юридических документов с вас возьмут 1% от суммы, указанной в купчей.
Если, приобретая недвижимость в Испании, воспользоваться услугами банка и оформить ипотеку, вы будете обязаны внести налог за оформление кредита.
Все жители Испании, независимо от своей гражданской принадлежности, обязаны ежегодно выплачивать налоги на свою собственность.
Местные власти устанавливают муниципальный налог, который составляет до 1,1%. Этот налог должен быть уплачен в определенный срок за текущий год.
Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Испании, но не являющиеся постоянными жителями страны и не получающие доходы в этой стране, обязаны платить ежегодный налог, который предназначен для нерезидентов. Сумма этого налога зависит от кадастровой стоимости недвижимого объекта и может составлять 1,1% или 2%.
Двухпроцентный налог взимается в тех муниципалитетах, где стоимость объектов в кадастровых документах не изменялась с 1994 года. В случае увеличения кадастровой стоимости после указанного срока, сумма налога будет составлять 1,1%.
Общегосударственные налоги на недвижимость в Испании должны быть уплачены за текущий год в любое время до 31 декабря следующего года.
Иностранные граждане, владеющие недвижимостью и имеющие вид на жительство в Испании, и, следовательно, получающие доходы, также обязаны уплачивать ежегодные налоги. В этом случае общегосударственный налог на жилье уплачивается вместе с общим налогом на всю собственность, включая транспортные средства, счета в банке и другие ценности.
