Налоги на недвижимость в Испании уже оплачены? Теперь пришло время платить взносы за страховку в сообществе жильцов.
Содержание собственного жилья в Испании включает не только коммунальные платежи и налоги на недвижимость. Многие владельцы квартир в Испании являются членами сообществ жильцов или сообществ владельцев, известных как «коммунидад». Каждый член такого сообщества обязан выплачивать ежегодные или ежеквартальные взносы, которые затем используются для поддержания состояния придомовых территорий и инфраструктуры.
Одной из статей расходов сообществ жильцов является страхование. Определенная часть взносов используется на покупку страховки. Однако обязательно ли это страхование и какие риски оно покрывает?
Согласно испанским законам сообщества жильцов не обязаны приобретать страховку, и соответственно члены сообщества не обязаны ее оплачивать. Однако на территории некоторых автономий, таких как Мадрид и Валенсия, страхование сообществ владельцев является обязательным.
Обычно около 5% средств, собранных сообществом, тратится на страхование. Другими словами, страховку оплачивают все жильцы, что вызывает у них некоторые вопросы. Возможно ли, что наличие этой страховки освобождает от необходимости страховать собственную квартиру?
Давайте сначала ответим на первый вопрос. На самом деле нет однозначного ответа на него. Размеры покрытия и риски определяются условиями договора в каждом конкретном случае. Чем выше стоимость страховки, тем больше риски она покроет. Обычно сообщество заключает договор, учитывая конкретные обстоятельства и потребности. Например, для сообщества в Марбелье защита от рисков, связанных с падением самолетов или их обломками, не имеет смысла. Однако она может быть актуальна, если здание находится рядом с аэропортом. Не существует общего стандарта относительно рисков, которые должно страховать сообщество и на какую сумму — это решается самими жильцами.
Обычно страхуются следующие виды рисков:
- взрывы и пожары;
- погодные условия;
- нарушение целостности водопроводных и канализационных сетей;
- перебои с электричеством и другими системами;
- неожиданные случаи на рабочем месте;
- эстетические повреждения фасада;
- непредвиденные обстоятельства, такие как разрушения и повреждения, вызванные морозами и разрушение здания;
- кражи, поджоги и связанный с ними ущерб.
Владелец жилья: налоги и страховка в Испании
Страхование квартиры является неотъемлемой необходимостью для владельцев жилья. Даже если сообщество жильцов уже оплатило страховой полис, все равно необходимо приобрести отдельную страховку для собственной квартиры. Страховка, приобретаемая сообществом, предназначена для покрытия ущерба, нанесенного общим территориям совместного владения, таким как лобби, лестничные клетки, придомовые территории и т. д. Однако она может покрыть только часть рисков, такие как повреждение квартиры на последнем этаже в результате протечки крыши здания. Однако, страховка не сможет покрыть ущерб, вызванный протечкой между двумя квартирами.
Если владелец жилья хочет защитить себя от неожиданных расходов, страхование собственной квартиры является необходимостью. Однако это не относится к тем, кто покупает квартиру по ипотеке, так как страховка на недвижимость является одним из требований получения кредита.
В итоге, даже если приобретение страховки сообществом жильцов является обязательным только в некоторых регионах, иметь отдельную страховку все равно будет разумным решением. Если в договоре будут указаны только актуальные риски, стоимость полиса не будет слишком высокой, а все жильцы получат преимущества в случае возникновения ущерба, например, в результате обильных дождей, повреждающих крышу или фасад здания, и им не придется делиться расходами на ремонт.
