Налоги на недвижимость в Испании взимаемые при покупке жилья.
Уровень обремененности налогами в Испании – среднеевропейский. Налоги не высокие, однако и «налоговым раем» страну также не назовешь.
Для уплаты налогов нерезидентам необходим идентификационный номер иностранца. Большинство агентств недвижимости содействуют в выдаче данного документа. Самостоятельно NIE вы можете оформить в Посольстве или Консульстве Испании в своей стране.
Рассчитывая сумму сделки при покупке квартиры в Испании, не забудьте о государственных налогах.
Рассмотрим сейчас налоги на недвижимость в Испании, которые вам, как покупателю, необходимо знать и своевременно оплачивать.
В приобретении квартиры в новостройке нет необходимости платить данный налог. Подробнее о данном вопросе можно узнать ниже.
Данный налог взимается только с покупки недвижимости на вторичном рынке. Каждая автономия устанавливает налоговую ставку по своему усмотрению. Приведены некоторые примеры:
- Недвижимость, приобретенная в Андалусии, Ла Риохе, Мурсии, Леоне, Кастилии, на Балеарских островах, в Арагоне, Астурие, Эстрамадуре, Галисии, в Кастилии-Ла-Манче и в Валенсии, облагается налогом в размере 7%;
- На Канарских островах налог составляет 6,5%;
- В Наварре налоговая ставка составляет 6%;
- Мелилья и Сеута имеют самую низкую ставку налога — 3,5%.
Размер налога в Испании зависит от стоимости недвижимости.
Законодательство Испании предусматривает налоговые льготы для различных категорий населения: многодетных семей, молодежи (до 35 лет), инвалидов и пенсионеров. В таких случаях государство устанавливает ограничение на площадь приобретаемого жилья.
Налог на недвижимость в Испании оплачивается самим покупателем.
Для оплаты данного налога необходимо, если вы приобретаете жилье на первичном рынке. Во всех регионах Испании ставка такого налога одинаковая и составляет 7% от суммы покупаемого жилья.
Коммерческая недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере 16%, и его ставка также одинакова для всех автономных образований страны.
Более подробную информацию о процедуре уплаты налогов вы можете найти в Законе 37/1992, принятом 28 декабря. Статьи 91 и 92 указанного Закона содержат информацию о ставках налога на добавленную стоимость.
Plusvalía — таково наименование налога в Испании на увеличение стоимости земельных участков. Этот муниципальный налог несет ответственность продавец, однако, согласившись между собой, его может оплатить также и покупатель.
Ставка налога в данном случае определяется муниципалитетом самостоятельно в каждом конкретном случае. Сумма налога представляет собой разницу между последними продажами.
Привести пример такого налога не так просто, однако мы попробуем. Например, если жилое помещение, проданное в 2011 году, стоило 120 000 евро, а в 2012 году его продали за 140 000 евро, налогооблагаемая база составляет сумму в 20 000 евро.
На этот налог не облагаются транзакции, произведенные более 20 лет назад.
Наконец, есть еще одна тонкость.
При продаже недвижимости в Испании, если продавцом является нерезидент, требуется уплатить обеспечительную сумму в качестве налога.
Покупатель должен удержать 5% от стоимости объекта недвижимости и перечислить эти деньги в налоговую службу Испании.
Если обеспечительная сумма не будет уплачена, налоговые органы будут рассматривать недвижимость как актив.
При покупке недвижимости в Испании необходимо оплатить налоги на недвижимость, чтобы избежать проблем с местными налоговыми властями. Желаем успешных приобретений зарубежной недвижимости!
