Налоги на недвижимость в Испании: за роскошь приходится платить
Испанские риелторы уже неоднократно отмечали россиян как самых приятных и желанных покупателей жилья на Пиренейском полуострове. Сегодня интерес российских граждан к рынку недвижимости королевства возрастает из-за возможности получения ВНЖ автоматически. Однако перед тем, как вложить капитал в испанскую экономику, стоит узнать больше о налогах на недвижимость в Испании.
Россияне в этом году опередили британцев по количеству приобретаемых жилых объектов на испанском рынке недвижимости. Нашим соотечественникам нравится комфортный климат и условия для жизни в Испании. Большим преимуществом для россиян являются низкие налоги на недвижимость в этой стране по сравнению с другими европейскими государствами. В январе-июле 2012 года из 15 806 проданных жилых объектов 1 006 были приобретены российскими гражданами.
Данные, предоставленные Генеральным советом нотариусов Испании на основе статистики сделок купли-продажи недвижимости, показывают, что россияне чаще других покупают самое дорогое жилье. В первом полугодии 2012 года средняя стоимость приобретаемого россиянами жилья превысила 500 тысяч евро.
Приобретение роскошных вилл и домов в Испании сопровождается дополнительными расходами. К ним относятся налоги и сборы при регистрации сделки, плата за услуги юриста и риелторской компании, а также коммунальные расходы и взносы, необходимые для поддержания недвижимости в хорошем состоянии. Для владельцев элитного жилья также предусмотрен налог на роскошь. Данный налог является дополнительной статьей налогообложения для объектов, стоимостью превышающей 700 000 евро. Учитывая, что средняя стоимость жилья, приобретаемого россиянами, приближается к указанной границе, этот налог часто платят и наши соотечественники. Дорогостоящая недвижимость в Испании облагается дополнительными налогами с 1977 года, принося казне значительные доходы. В 2008 году правительство предоставило 100% налоговые льготы собственникам жилья, однако с 2011 года началось взимание этого налога. Ожидалось, что власти будут получать не менее 1 млрд евро дополнительного дохода ежегодно. Однако данное налоговое бремя действует только до конца 2012 года. Владельцам роскошной недвижимости, приобретенной в настоящее время, придется дополнительно заплатить 0,2-2,5% (размер зависит от различных факторов, включая стоимость имущества). В 2013 году собственники элитного жилья вновь будут освобождены от уплаты налога на роскошь, если испанские власти не примут иное решение в соответствии с требованиями Европейского союза по сокращению дефицита бюджета. Учитывая, что налоговая система Испании находится в процессе пересмотра, каждая сделка купли-продажи недвижимости должна осуществляться под руководством компетентного юриста, который хорошо разбирается в налоговом законодательстве страны.
