Налоги в Испании: основная информация для владельцев недвижимости
Большинство владельцев недвижимости в Испании, не являющихся резидентами, часто не знают о налогах, которые им необходимо уплачивать каждый год. Один из таких налогов — налог на вмененный доход, который обязательно выплачивается всем владельцам независимо от наличия дохода от собственности или его отсутствия. Даже если владелец не сдает свою недвижимость в аренду, налог все равно должен быть уплачен. Испанские налоговики считают, что владение недвижимостью само по себе является источником дохода, и, следовательно, на него должен быть уплачен налог.
Многие владельцы недвижимости узнают о необходимости уплаты этого налога только при продаже своей собственности. В процессе оформления сделки информация о налоговых платежах обязательно передается налоговым органам, которые проверяют, выплачивался ли налог на регулярной основе. В случае, если налог не был уплачен, налоговый орган имеет право удержать до 3% от стоимости недвижимости. Для большинства владельцев это может быть существенной суммой. Чтобы избежать этого, необходимо вносить платежи за налог на вмененный доход до 31 декабря каждого года.
Владельцы недвижимости в Испании, сдавшие ее в аренду, также обязаны уплачивать налоги. Налог на доход от аренды начисляется вне зависимости от длительности сдачи недвижимости — как долгосрочной, так и сезонной. Плата производится ежеквартально. Если недвижимость сдается только в определенные месяцы года, в остальные месяцы начисляется налог на вмененный доход. Таким образом, за каждый день владения недвижимостью взимается соответствующий налог. Уплата налога должна быть выполнена в первые 20 дней января, апреля, июля и октября.
Владельцам недвижимости, проживающим в Испании на постоянной основе, может быть интересно узнать, являются ли они налоговыми резидентами. Налоговики используют три основных критерия для определения налогового резидентства: проведение в Испании более 183 дней в году, центр финансовых интересов в Испании и проживание супруги и/или несовершеннолетних детей в Испании.
На налоговых резидентов в Испании распространяются определенные преимущества и льготы при начислении и уплате налогов. Например, они могут снизить налог на доход до 40%, что особенно важно для тех, кто получает доход от туристической аренды. Также резиденты не уплачивают налог на вмененный доход. Величина налога на наследство может быть значительно снижена. При продаже недвижимости резиденты не платят налог на прирост капитала и им не удерживается 3% от суммы сделки.
В заключение стоит отметить, что внедрение стандарта CRS дает испанским налоговикам доступ к фискальной информации резидентов и нерезидентов Испании без необходимости направления запроса. Поэтому все владельцы недвижимости в Испании должны внимательно изучить, какие налоги они обязаны уплачивать и в каком размере, и соблюдать все требования испанской налоговой службы.
