Недавние данные, опубликованные в Великобритании, показывают, что среди британцев, владеющих недвижимостью в Испании и платящих налоги, растет доля людей, старше 65 лет. Пенсионеры также составляют значительную часть покупателей из других стран. Учитывая, что процесс продажи недвижимости может занять много времени, можно предположить, что многие иностранные владельцы недвижимости в Испании могут умереть, оставив свою недвижимость в наследство родственникам. Во многих случаях эти родственники проживают за границей и могут столкнуться с трудностями при получении наследства.
Практика показывает, что наследование недвижимости в Испании нерезидентами связано с рядом препятствий, с которыми часто не справляются неопытные наследники. Необходимость иметь дело с испанской бюрократией и платить налог на наследство – это дополнительный стресс, который усиливает горе, сопутствующее потере родственника.
Основная проблема, с которой сталкиваются люди, унаследовавшие недвижимость в Испании, – это незнание законов в отношении сроков наследования и выплаты налогов. Однако задача значительно облегчается, если учесть несколько важных моментов, по совету портала Spanishpropertyinsight.
Правила, касающиеся выплаты налогов на наследство, зависят не только от национального, но и от местного законодательства в каждом регионе страны, и это необходимо учитывать. Если недвижимость не упомянута в завещании, это не является преградой для наследования: обратившись к юристу, можно будет оформить соответствующие документы и защитить свои права. Это можно сделать как в Испании, так и за ее пределами. В последнем случае документы должны быть заверены нотариусом, переведены на испанский язык и проставлен апостиль.
Для тех, кто собирается получить недвижимость в Испании в качестве наследства, важно знать, что для регистрации объекта на свое имя и стать его владельцем потребуется оформить идентификационный номер иностранца – NIE.
Как оплатить налоги в Испании при наследовании недвижимости?
Лица, получающие наследство в Испании, должны уплачивать налог на наследство в течение 6 месяцев после смерти родственника. Существует возможность продлить этот срок на еще 6 месяцев, но для этого необходимо подать соответствующее заявление в течение 5 месяцев после даты смерти. В случае невыплаты налога вовремя, испанские налоговые органы накладывают штрафы и пени, и сумма выплаты увеличивается.
Иностранцам, наследующим недвижимость в Испании, важно иметь в виду, что налоговые обязательства могут ждать их как в Испании, так и в их родной стране. Поэтому необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который разберется во всех связанных с этим обстоятельствах, руководствуясь как национальными, так и международными нормами.
Продажа унаследованной недвижимости возможна только после ее официальной регистрации на имя нового владельца. Даже если дата смерти родственника считается датой передачи прав на недвижимость, официальная регистрация все равно требуется.
Если для уплаты налога на наследство необходимо продать недвижимость, это можно сделать. Тем не менее, это должно происходить под контролем местного налогового органа, который учтет, что часть полученной суммы должна быть использована для уплаты налоговых обязательств.
Важно помнить, что наследники не имеют права сдавать недвижимость в аренду или продавать ее от имени предыдущего владельца. Это может иметь серьезные последствия. Распоряжаться имуществом можно только после официального признания права на владение.
