В данной статье мы продолжаем разговор о налогах в Испании и других расходах, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости. Одним из важных аспектов является оплата нотариальных услуг. Нотариус – это официальное лицо, уполномоченное законом, которое свидетельствует факт заключения сделки. Стоимость его услуги фиксированная и установленная законодательно. Она рассчитывается на основе прогрессивной шкалы и зависит от суммы сделки, за исключением случаев дарения недвижимости. Обычно, услуги нотариуса обходятся в сумму от 320 до 700 евро. При покупке земельного участка для строительства, оплата нотариальных услуг состоит из двух частей: за землю и за строительство.
Стоимость юридического сопровождения сделки при покупке недвижимости в Испании обычно составляет примерно от 1% до 1,5% от стоимости приобретаемого имущества. Окончательная сумма будет зависеть от объема работы, выполненной юристом. Однако следует учесть, что в Испании установлена минимальная цена на такие услуги, которая составляет 1000 евро.
Стоимость юридических услуг обычно оговаривается заранее в письменном виде. Если юрист привлекается только для подписания контракта, стоимость будет значительно ниже. Важно помнить, что покупатель оплачивает юридические услуги только после регистрации приобретения имущества в Реестре собственности (Registro de la Propiedad) и получения публичного документа, известного как «escritura pública». Однако многие юристы требуют предоплату. Хотя привлечение юриста для подготовки и проведения сделки не является обязательным, настоятельно рекомендуется.
Стоимость регистрации сделки для покупателя обычно колеблется в пределах от 180 до 500 евро. Часто эта сумма включается в общую сумму залога, который покупатель должен внести, и иногда может быть излишне завышена. Если это так, то разница будет возвращена покупателю после завершения сделки.
Оценка недвижимости может быть проведена профессиональным специалистом, и стоимость его услуг зависит от характеристик оценки, обычно варьирующейся от 500 до 2000 евро.
Часто для осуществления сделки по покупке или продаже недвижимости привлекаются риэлторы. Их услуги обычно оцениваются в 5-10% от суммы покупаемой недвижимости, но в сельской местности эта цифра может достигать 35%. Итоговая сумма зависит от типа недвижимости и условий заключенного контракта.
В большинстве случаев, расходы на услуги риэлтора покрывает продавец, хотя в определенных условиях покупатель также может оплатить часть суммы.
Часто агенты увеличивают стоимость недвижимости, указанную продавцом, добавляя к ней стоимость своих услуг. Поэтому неудивительно видеть, что один и тот же объект предлагается разными агентствами по разным ценам.
При приобретении новостройки, покупатель обычно вынужден дополнительно оплатить подключение к системам водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, а также установку счетчиков. Стоимость данных услуг запрашивается у застройщика в письменном виде. При покупке жилой недвижимости на вторичном рынке, обычно требуется оплата за заключение новых договоров на коммунальные услуги.
Владельцам недвижимости в Испании необходимо учитывать, что их отношения с налоговыми органами не заканчиваются после оплаты налогов, связанных с сделкой. Кроме того, они обязаны регулярно платить ряд налогов, устанавливаемых местными властями. Один из таких налогов — Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI), который выплачивают как резиденты, так и нерезиденты. Обычно этот налог составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Кроме того, нерезиденты должны уплачивать налог на доход, который будет выше, если недвижимость сдается в аренду.
