В Испании существует возможность сократить выплаты по налогу на недвижимость (IBI). Этот налог является одним из основных источников дохода муниципалитетов и взимается с владельцев недвижимости. Снижение выплат по IBI является важной задачей для многих людей, желающих сократить свои расходы.
Как можно снизить выплаты по IBI в Испании? Во-первых, стоит обратить внимание на кадастровую стоимость имущества. Кадастровая стоимость является основой для расчета налога и может быть привышена. Владельцы недвижимости имеют право обратиться в кадастровую службу для пересмотра кадастровой стоимости и, возможно, снижения налоговых платежей.
Кроме того, стоит учесть возможность освобождения от уплаты IBI в некоторых случаях. Например, люди с инвалидностью могут быть освобождены от налога, а также владельцы объектов культурного наследия или недвижимости, находящейся в зоне особого контроля.
Снижение налоговых выплат также может быть достигнуто через использование налоговых льгот и скидок. Некоторые муниципалитеты предоставляют скидки на IBI для больших семей или молодых семей, а также для людей, занимающихся особыми видами деятельности, например, сельским хозяйством.
В конечном счете, снижение выплат по IBI в Испании является достижимой целью для многих владельцев недвижимости. Однако для этого необходимо провести тщательный анализ своей ситуации и ознакомиться с налоговыми возможностями, предоставляемыми законодательством Испании.
Снижение выплаты по IBI в Испании: налоговые подсказки
Налог на недвижимость в Испании, известный как IBI, определяется на муниципальном уровне и может различаться в зависимости от региона.
Владельцам недвижимости в Испании следует учитывать, что они могут влиять на размер выплаты по этому налогу. Как это сделать, рассказывает портал TheLocal.
Налог IBI, или Impuesto sobre Bienes Inmuebles, также известен как налог SUMA. Это местный налог, который выплачивается владельцами недвижимости в Испании раз в год и служит основой для расчета других налогов на недвижимость. Его размер определяется на местном уровне, поэтому даже в пределах одной провинции разница может быть значительной.
Данный налог составляет определенный процент от кадастровой стоимости жилья, то есть от стоимости, которая прописана в местном реестре недвижимости.
Законом установлено, что налог должен составлять от 0,4 до 1,1% стоимости недвижимости. Однако, в столицах провинций с развитой инфраструктурой данный налог может достигать и 1,3%.
Кадастровая стоимость жилья определяется в зависимости от его расположения, размера, стоимости земли, характеристик земельного участка, материалов, из которых построено здание, возраста здания и других факторов.
В некоторых случаях жилье может иметь значительное различие между его кадастровой стоимостью, указанной в реестре, и его фактической стоимостью. Иногда владельцы недвижимости сетуют на завышенную кадастровую стоимость своего имущества.
Для определения текущей кадастровой стоимости своего жилья можно использовать 20-значный кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости. Зная этот номер, можно обратиться в местную мэрию или на специальный сайт. Однако на практике зачастую стоимость жилья в реестре оказывается ниже его рыночной стоимости.
В Испании в последние годы проводится переоценка кадастровой стоимости, которая затронет до 90% объектов. Это приводит к уведомлению владельцев недвижимости о повышении цены на их дома или квартиры. Чтобы оценить текущую стоимость жилья, владелец может воспользоваться онлайн-сервисом портала недвижимости Idealista.
Хотя эта оценка не является официальной, она позволяет объективно сравнить ее со стоимостью, указанной в реестре.
Если владелец жилья хочет оспорить величину налога IBI, он может обратиться к услугам профессиональной оценки и затем воспользоваться помощью юриста для заполнения всех необходимых документов. В этом также могут помочь специализирующиеся на налоговой оптимизации компании, например, «60 días» или «Ático Jurídico».
Владелец недвижимости также может подать заявление о пересмотре величины IBI самостоятельно, но этот процесс может быть длительным и юридически запутанным.
Если будет подтверждено, что налог начислялся неправильно, можно рассчитывать на компенсацию уплаченных сумм за предыдущие годы. Кроме того, если мэрия признает, что кадастровая стоимость недвижимости была завышена, то будут снижены и другие связанные с владением недвижимостью налоги, такие как IRPF, налог на богатство и налог на наследование. Поэтому если владелец собственности подозревает, что его имущество переоценено, можно подать соответствующее заявление без ожидания официальной переоценки кадастровой стоимости, которая проводится раз в десять лет.
Есть ли другие способы снизить величину налога IBI?
Процесс оценки стоимости жилья и подачи заявления на изменение в реестре обычно является сложным и длительным. Но есть и другие способы уменьшить выплаты по этому налогу.
Как утверждают эксперты, самый простой способ — настроить автоматическое списание IBI со своего банковского счета, так как в этом случае многие муниципалитеты предоставляют скидку в 5%.
Некоторые категории населения имеют льготы по налоговым выплатам, которые могут достигать 90% от величины IBI, в зависимости от политики муниципалитета. К таким категориям относятся семьи с одним родителем или семьи с тремя и более детьми. Также на местном уровне могут предоставляться другие льготы, например, для владельцев солнечных панелей или для домов, входящих в состав сельскохозяйственных кооперативов.
Те, кто проживает в социальном жилье, обычно получают 50% льготу по IBI на первые три года.
Вследствие коронавирусного кризиса многие муниципалитеты предлагают значительные скидки по IBI для семей, попавших в сложную финансовую ситуацию. Информацию об этом можно получить на официальном сайте мэрии.
