Налоги в Испании – не все, что стоит учитывать перед сдачей жилья в аренду. Часть вторая
Налоги в Испании: особенности аренды
Говоря о том, что помимо уплаты налогов в Испании стоит учитывать при выборе видов арендных отношений, следует рассмотреть преимущества и недостатки сезонной аренды.
Среди основных преимуществ сезонной аренды можно выделить:
- отсутствие автоматического продления контракта;
- ограниченные права жильцов;
- процедура выселения гораздо проще.
Однако сезонная аренда также имеет свои недостатки:
- минимальный депозит — стоимость двух месяцев проживания;
- необходимость заключения договора сезонной аренды при участии юриста.
При сравнении с долгосрочной арендой можно выделить основные различия. Долгосрочная аренда дает жильцам право на автоматическое продление контракта на трехлетний срок и более. Также долгосрочная аренда предполагает минимальный период проживания от двух месяцев. В то время как сезонная аренда не имеет ограничений по сроку проживания.
Миф о том, что заключение контракта на 10 или 11 месяцев помогает избежать проблем с жильцами, развенчивается на практике. Подобный контракт не гарантирует отсутствие автоматического продления и права оставаться в доме или квартире на следующие три года.
Необходимо также обратить внимание на обязательное уплату налога на доход для нерезидентов, сдающих недвижимость в аренду в Испании.
Сезонная аренда, в большинстве случаев, является оптимальным вариантом для сдачи недвижимости в Испании. Однако для защиты своих прав и избежания возможных ошибок рекомендуется обратиться к опытному юристу.
