Налоги в Испании могут отпугнуть британских покупателей от приобретения недвижимости в этой стране. Согласно докладу портала Spanishpropertyinsight, количество британских инвесторов, которые традиционно являются основной группой зарубежных покупателей недвижимости в Испании, может сократиться в ближайшем будущем из-за налоговых обязательств, которые появятся после выхода Великобритании из ЕС.
Доклад анализирует состояние испанского рынка недвижимости в целом и по регионам. Особенно озабоченность вызывает активное строительство на Коста-дель-Соль. Хотя спрос на жилье на побережье растет, количество новых строек превышает спрос. Разница в ценах между вторичным рынком и рынком новостроек делает последние менее привлекательными для инвесторов. Поэтому девелоперы уже повысили комиссионные риэлторам для стимулирования продаж.
Тем не менее, специалисты предсказывают, что текущий год будет таким же успешным для испанского рынка недвижимости, как и вторая половина прошлого года.
Однако налоговые обязательства могут усложнить покупку недвижимости в Испании для британских покупателей. Брексит еще не полностью реализован, но специалисты полагают, что его эффект уже проявится в течение ближайших 3-6 месяцев. Один из факторов, влияющих на решение инвесторов, будет несение налоговых обязательств в Испании для нерезидентов. В частности, это затронет налог на доход, который составляет 19% для резидентов ЕС и 24% для остальных. Однако если недвижимость сдается в аренду, резиденты ЕС будут платить налог в размере 19% от чистого дохода, в то время как нерезиденты – 24% от общего дохода без вычетов.
Несмотря на это, испанский рынок продолжит привлекать иностранных инвесторов в целом в текущем году. Один из факторов, который может повлиять на рынок недвижимости в отдаленных регионах, – это план Мариано Рахоя по обеспечению всей страны доступом к Интернету. Это важный фактор для большинства покупателей.
Ожидается, что Банк Испании введет новые правила, которые ужесточат условия выдачи кредитов, чтобы снизить риски. Это касается в первую очередь ипотечного кредитования и финансирования девелоперов. Новые правила позволят более точно оценить кредитоспособность заёмщиков и снизить риски как для банков, так и для клиентов.
