Планируя приобретение жилья в Испании, необходимо обратить внимание на налоги. Независимо от условий покупки, покупатель будет нести определенные обязательства перед испанской казной.
Сделки по купле-продаже недвижимости облагаются различными налогами в зависимости от типа объекта. При покупке на первичном рынке, покупателю необходимо оплатить два налога: налог на добавленную стоимость и налог на выполнение юридических действий.
- Налог на добавленную стоимость (НДС) применяется к сделкам, совершаемым предпринимателями. Размер этого налога составляет 10% от стоимости жилья, с возможностью применения ставки в 4%, если объект относится к категории социального жилья.
- Налог на выполнение юридических действий размером от 0,75% до 1,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, также выплачивается при покупке на первичном рынке.
При покупке на вторичном рынке, вместо НДС применяется налог на возмездную передачу имущества, размер которого зависит от ценовой категории жилья и законодательства конкретной автономии. Например, в Каталонии этот налог составляет 10% для объектов стоимостью менее 400 тысяч евро, в то время как на Канарских островах он составляет 6,5%.
Также, при реализации недвижимости в Испании, покупатели несут обязательства по налогу на повышение стоимости городских земель, ставка которого определяется муниципальными властями. Обычно эту выплату осуществляет продавец, но в некоторых случаях стороны могут договориться о том, что покупатель будет ее оплачивать.
Таким образом, приобретение недвижимости в Испании сопровождается определенными налоговыми обязательствами, которые необходимо учитывать при планировании и проведении сделки.
