В Испании могут измениться налоговые ставки при продаже недвижимости. Это может повлиять на финансовое положение владельцев жилой недвижимости в стране.
Налоги при продаже жилья в Испании могут измениться
В Испании на приобретение недвижимости с 2010 по 2018 год может быть введен налог на прибавочную стоимость, который может достигать 50%. Такая информация содержится в проекте общего государственного бюджета на 2023 год, который был представлен Конгрессу исполнительной властью.
Для более старых сделок, совершенных в период пика недвижимостного рынка, коэффициенты снижаются, тогда как продолжительность краткосрочных сделок, длительностью менее двух лет, увеличивается.
Налог на прибавочную стоимость в Испании — это плата, взимаемая местными органами власти при получении прибыли от сделки с недвижимостью. В прошлом году Министерство финансов вынуждено было изменить систему расчета этого налога после отмены его Конституционным судом. Была разработана новая схема, которая лучше отражает эволюцию рынка недвижимости.
Теперь налогоплательщику доступны два способа расчета налога: через полученную прибыль или с использованием коэффициентов, определенных на основе кадастровой стоимости земли и зависящих от времени, прошедшего с момента приобретения недвижимости до ее продажи.
Несмотря на внесенные изменения, наименьшие налоги в Испании применяются к операциям с покупкой жилья, осуществленным в период с 2009 по 2012 год, где коэффициенты являются наименьшими. Однако в 2023 году они увеличатся с 0,08 до 0,09. Самые высокие коэффициенты применяются только к старым сделкам, проведенным более 20 лет назад.
Если при продаже недвижимости возникают убытки, в Испании нет необходимости платить налоги. Это стало доступно гражданам после введения соответствующих изменений Конституционным судом в 2017 году.
С начала текущего года была введена новая система расчета сборов, заменяющая предыдущую, которая была отменена Конституционным судом в октябре прошлого года. Прежняя система, основанная на переоценке земли каждый год, не соответствовала реальным трендам на рынке. Вместо этого, правительство ввело новое постановление, которое предлагает налогоплательщикам выбрать наиболее выгодную для них формулу из двух вариантов. Один из вариантов предусматривает расчет налоговой базы на основе прибыли от сделки, в то время как второй вариант основан на применении коэффициентов к кадастровой стоимости земли в зависимости от времени владения недвижимостью с момента ее приобретения до продажи, чтобы отразить изменения на рынке.
