Налоги в Испании: сколько придется платить при продаже?
Владельцам жилья в Испании известно, что они должны выплачивать налоги при продаже имущества. Помимо налогов при покупке и владении недвижимостью, нужно уплатить налоги при ее продаже. Какие основные налоги платит продавец и как они рассчитываются?
Первый налог, который платит собственник жилья, который хочет его продать, — это Plusvalia. Он означает увеличение стоимости участка земли, на котором находится недвижимость. Plusvalia уплачивается в муниципальные бюджеты, и каждый муниципалитет рассчитывает его по своей шкале, поэтому сумма налога может отличаться в разных регионах Испании (от 500 до нескольких тысяч евро).
Строительство новых дорог, улучшение инфраструктуры, установка освещения, ремонт канализации — все это приводит к увеличению стоимости земельного участка со временем. Владельцы недвижимости выплачивают налог Plusvalia, чтобы внести свой вклад в развитие инфраструктуры. Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости и времени владения недвижимостью.
Если продавец не выплатил налог, его обязанность ложится на покупателя. Уплата налога должна быть произведена в течение 30 дней после официальной даты продажи недвижимости. Продавец может запросить, чтобы сумма налога была вычтена из общей суммы сделки.
Налоги в Испании: продавцы недвижимости платят еще один
Налог на прирост капитала, связанный с продажей недвижимости в Испании, называется Impuesto sobre Incremento the Patrimonio de la Venta de un Bien Inmeuble. При его уплате учитывается статус продавца в качестве резидента королевства. В некоторых случаях продавцы освобождаются от уплаты данного налога.
Прирост капитала определяется как разница между ценой продажи и ценой покупки объекта с учетом инфляции. Индексация с учетом инфляции производится на основе официальных данных, публикуемых испанским правительством. Размер налога для резидентов королевства определяется следующей шкалой:
- 21 %, если прирост капитала составил до 6 тысяч евро;
- 25 %, если прирост капитала составил от 6 до 24 тысяч евро;
- 27 %, если прирост капитала превышает 24 тысячи евро.
Уплата налога производится в течение года, в котором была продажа недвижимости.
Нерезиденты уплачивают 21 %. Продавцы, не являющиеся резидентами королевства, должны учесть, что при продаже автоматически будет вычтено 3 % от суммы сделки. Другими словами, они получают только 97 % стоимости проданной недвижимости. Это связано с риском невыплаты налога на прирост капитала, от которого страхуется испанское налоговое ведомство. Если удержанная сумма превышает действительный налог на прирост капитала, продавец имеет право обратиться в местное налоговое управление в течение трех месяцев после сделки и заполнить форму 210. Излишек будет возвращен ему в следующем финансовом году.
