Недорогая недвижимость в Испании от банков и от собственников по-прежнему пользуется спросом у покупателей среднего достатка
Недорогая недвижимость в Испании от банков и от собственников все еще пользуется спросом у покупателей среднего достатка. Интерес малых инвесторов к покупке недвижимости в Испании от банков и доступных по цене домов и квартир от владельцев продолжает оставаться высоким. Согласно статистике, за последний год доля таких покупателей выросла с 16 % до 28 %. Это показывает, что все больше малых инвесторов заинтересованы в этом рынке и готовы вкладывать деньги в недвижимость в Испании.
Малые покупатели, которые располагают небольшими суммами, предпочитают приобретать объекты стоимостью от 50 до 100 тысяч евро. Они чаще всего выбирают дома и квартиры в крупных городах, отдавая предпочтение центральным районам. Интересно, что большинство из них готовы оплатить покупку собственными средствами, только 17 % решают воспользоваться дополнительным финансированием.
Анализ статистических данных также показал, что русскоговорящие инвесторы предпочитают приобретать недвижимость в Испании. За последние два месяца спрос на недорогие квартиры у них значительно вырос. Они чаще всего выбирают квартиры стоимостью от 50 до 80 тысяч евро, особенно в прибрежных регионах. В этих квартирах обычно есть 1-2 спальни, и многие покупатели предпочитают комплексы с развитой инфраструктурой и бассейном.
Большинство российских покупателей в Испании используют свою недвижимость сами, а не сдают ее в аренду или занимаются бизнесом. Однако из-за значительных изменений в курсе рубля по отношению к евро начали появляться инвесторы, которые готовы вложиться в испанскую недвижимость, чтобы получить доход от владения ею.
Российские покупатели не приобретают слишком дешевое жилье, которое требует ремонта. Даже те, кто ищет доступные по цене объекты, хотят, чтобы в квартире была исправная сантехника и кухонная мебель.
Хотя часто говорят, что русскоязычные покупатели предпочитают квартиры с тремя спальнями, на самом деле наиболее востребованными являются квартиры поменьше, с одной или двумя спальнями.
Если говорить о возможности приобретения недвижимости в Испании от банков с целью получения прибыли, то специалисты полагают, что подобная тактика себя не оправдает. Цены на испанском рынке не ожидаются значительного роста в ближайшее время. Приобретение квартиры в плохом состоянии, ее ремонт и последующая перепродажа также связаны с определенными сложностями для российских покупателей. К тому же, найти подобное жилье очень сложно, так как оно быстро продается местными жителями.
Некоторые российские инвесторы планируют сдавать приобретенную недвижимость в аренду. Это оправданно, если недвижимость приобретена в одном из курортных районов. Однако доходность аренды в Испании в настоящее время составляет всего 4-6 % годовых, что удовлетворяет большинство покупателей, намеревающихся использовать свое жилье лично в течение нескольких недель в году. Реже 4 % годовых малые инвесторы обычно не соглашаются, хотя некоторые могут приобрести квартиру, которая им нравится, даже если доходность от аренды не превышает 3 % годовых.
