Мы регулярно делимся информацией о покупке недвижимости в Испании: как выбрать, какие документы нужны, как оформить ипотеку и многое другое. Вся эта информация доступна в нашем справочнике для покупателей.
Однако, у некоторых клиентов возникают вопросы о том, что делать после покупки. После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости в Испании, возникают вопросы о знакомстве с соседями, оплате коммунальных услуг, подключении телевидения и интернета.
Для тех, кто уже приобрел недвижимость и хочет быстрее адаптироваться, мы подготовили материал, который содержит ответы на часто задаваемые вопросы «новых испанцев».
Нужно ли подключать свет и воду?
Первое, что нужно сделать, это подключить свет и воду. Предыдущий владелец снимает с себя обязательства и никто не оплачивает коммунальные услуги, поэтому без вашего вмешательства недвижимость останется без электричества и воды. Если вы приобретаете недвижимость через испанское агентство недвижимости, они смогут помочь вам с этим вопросом за дополнительную плату. Однако, процесс подключения света и воды достаточно прост и вы сможете справиться с ним самостоятельно, даже если не знаете испанского языка.
Куда идти?
Чтобы подключить свет и воду, вам нужно обратиться в частную компанию, занимающуюся энергоснабжением. Самая крупная из них — Iberdrola. Вы предоставляете документ, подтверждающий владение недвижимостью, и просите переписать контракт на себя. Вы можете указать информацию о своем банковском счете, с которого будут списываться средства за электричество, или получать бумажные квитанции по почте. Перерегистрация контракта на нового владельца обойдется вам примерно в €20.
Аналогичным образом вы можете подключить воду. Крупнейшая испанская компания в этой сфере — Agamed. Они также занимаются вывозом мусора, что является дополнительным расходом. Стоимость одного кубометра воды составляет около €0,5. Семье из двух-трех человек обычно требуется примерно 15м³ в месяц.
Что касается газа, в Испании он не так популярен, особенно в квартирах. Многие квартиры не имеют отопления, и газовая плита считается дополнительной опцией. Вы можете купить газовую плиту и использовать газовые баллоны для обогрева и приготовления пищи. Стоимость баллона составляет около €13-€16 и их можно приобрести на заправках. Установку и подключение газового оборудования можно заказать у специалистов. Стоит отметить, что вызов мастера обойдется вам примерно в €20.
В некоторых центральных и северных регионах Испании используется центральное газоснабжение. Расходы на газ зависят от размера семьи и активности его использования и в среднем составляют около €30 в месяц на человека.
Если вы планируете сдавать жилье в аренду, вы можете временно изменить информацию об оплате коммунальных услуг. Обычно арендатор звонит компании и просит переписать контракт на свой счет, чтобы коммунальные платежи списывались с него. Когда арендатор съезжает, он просит вернуть все обратно.
Также стоит упомянуть о страховании недвижимости. Если недвижимость не приобретена в ипотеку, страхование не является обязательным. Стоимость страховки зависит от ваших потребностей и может начинаться от €80. Полная страховка, включающая возможные убытки третьим лицам, обойдется в €460 в год.
Налоги
Кроме того, вы столкнетесь с оплатой муниципального налога на недвижимость (IBI) и налога на доходы нерезидентов (IRNR). В испанском правительстве считают, что если у вас есть недвижимость за рубежом, значит, у вас есть доходы и вам необходимо заплатить налоги. Декларацию нужно заполнить на испанском языке, поэтому вам может понадобиться помощь юриста или бухгалтера. За помощь в заполнении декларации вам может понадобиться заплатить около €30. Если вы не хотите раскрывать свой доход, вам придется заплатить стандартную ставку налога, которая составляет €60 в год.
Если вы знакомы с компьютером и испанским языком, лучше всего платить налоги и коммунальные услуги через Suma. На их сайте вы можете запросить электронный сертификат для использования на своем компьютере или другом устройстве. Затем, вы посещаете офис с названием Provinciales de la Tesorería General de la Seguridad Social, где подтверждаете свою личность и получаете разрешение на использование личного кабинета на сайте Suma. Это очень удобно, особенно если вы не проживаете постоянно в Испании и можете оплатить налоги и штрафы удаленно.
Как общаться с соседями?
В Испании нет традиции навещать соседей с подарками. Достаточно просто подойти к ним на улице или в подъезде и познакомиться. Не нужно ничего выдумывать, просто скажите им, как вас зовут и откуда вы приехали, и предложите подружиться. Испанцы открытые и дружелюбные люди, и даже если вы не говорите по-испански, вы сможете установить контакт с помощью мимики и жестов. Покажите свою дружелюбность, улыбайтесь, кивайте и говорите «да». Даже если вы не произносите слова, вам скажут, что вы прекрасный человек. И если вы попытаетесь сказать «Привет!» на испанском, вас похвалят за ваше старание и понимание.
При покупке недвижимости в курортной зоне, можно не иметь контактов с соседями в течение десяти лет. Возможно так, что владелец проводит всего пару недель в Испании летом, в то время как соседи — скандинавы, предпочитающие проводить суровую северную зиму на Пиренейском полуострове.
Если у вас есть домашние животные, желательно познакомить их с соседями. Это позволит показать, что вы ответственный и заботливый хозяин, а ваш питомец счастливый и здоровый (конечно, если это действительно так). И самое главное — поддерживать тишину. В этом случае соседи будут более терпимы к лаянию и другим шумам.
Не стоит игнорировать общение с соседями! Это важно не только из вежливости, но и для вашего собственного интереса и безопасности недвижимости. Если вы сдаете квартиру в аренду или оставляете ее надолго без присмотра, соседи могут быть полезными и помочь с присмотром за вашей собственностью. Важно быть взаимопомощниками и обменяться номерами телефонов, чтобы при необходимости дать сигнал.
Самое неприятное, что может произойти с вашей недвижимостью — это «окупасы». Так называют бездомных людей (чаще всего эмигрантов из Африки или Ближнего Востока), которые хотят заселиться в пустующие дома во время отсутствия владельцев. При возвращении хозяина, они не спешат уходить. Избавиться от них оказывается не так просто, хотя в последнее время испанское законодательство в этой области становится более строгим.
Безопасность
Если вы приобрели квартиру с испанскими соседями, то вероятность появления «окупасов» минимальна. Однако, если вы купили отдельно стоящий дом, вам стоит задуматься о безопасности. В первую очередь, это сигнализация. Например, компания Alarmas Securitas Direct занимается ее установкой. Цена зависит от региона и площади участка. Стоит отметить, что в Испании эта система безопасности работает не всегда надежно. Иногда сигнализация срабатывает из-за ветра или шалостей животных. И когда случается реальная угроза, местные службы часто не реагируют своевременно.
Более эффективным средством защиты являются видеокамеры наблюдения. Они с большей вероятностью отпугнут потенциальных воров, в отличие от сигнализации.
Если рассматривать квартиры, то общедомовые камеры устанавливаются на входе и в холле. Ключи от центрального входа часто бывают невозможно подделать. В случае утери ключей, придется обращаться в управляющую компанию с документами, чтобы получить новые ключи. В таком случае придется подождать около двух недель. Но зато вы можете быть уверены, что никто посторонний не войдет в подъезд.
Если вы все же потеряли ключи и не хотите ждать, то можно вызвать «взломщика», который откроет вашу дверь. В случае успешного открывания без повреждений, вам придется заплатить дополнительно. Если же ключ остался внутри, придется высверлить замок или заменить его.
Собрания жильцов
В каждом жилом комплексе с закрытой территорией есть президент, который является связующим звеном между жильцами и управляющей компанией. Ежегодно президент созывает собрание, где обсуждаются необходимые расходы. Например, покраска фасада, уход за зелеными насаждениями, замена мебели и ремонт освещения.
Важно отметить, что в Испании следят за стилистическим и цветовым сочетанием жилых домов. Если вы хотите установить на балконе красные занавески, а у соседей они желтые, вам не разрешат это сделать. В таком случае вам придется приобрести желтые занавески. Важно сохранять гармонию и избегать несоответствий. То же самое касается окон: если у соседей все окна пластиковые и белые, не рекомендуется устанавливать деревянные и коричневые.
Президент считается важной и влиятельной персоной, которая знает все и всех. Поэтому лучше поддерживать с ним хорошие отношения. Он выдает ключи от входа и, возможно, от бассейна (если он закрытый).
ТВ и интернет
Для доступа к коммуникационным устройствам и проводам нужно обратиться к президенту комплекса. Только через него можно получить доступ к коммуникациям. После этого нужно связаться с провайдером, чтобы подключить интернет и телевидение. Президент должен присутствовать при установке, чтобы открыть каморку или щиток (ключи он не выдает). Однако, следует быть готовым к задержкам и проблемам с исполнением обязательств, так как испанцы нередко опаздывают или не приходят вовсе. Собрать всех в одной точке — настоящий квест, который может занять несколько недель.
Варианты подключения интернета включают спутниковый интернет, кабельный интернет, фибру и оптоволокно. В Испании не всегда есть возможность подключить современные высокоскоростные интернет-услуги (оптоволокно и фибру), особенно в курортных зонах.
В большинстве случаев люди используют кабельный или спутниковый интернет в Испании. Кабельный интернет предоставляется вместе со стационарным домашним телефоном, даже если вы не собираетесь им пользоваться. Стоимость кабельного интернета примерно такая же, как и у спутникового интернета. Однако некоторые мастера могут перевести кабельный интернет на фибру.
Что касается телевидения, доступны кабельное телевидение или спутниковая антенна. Стоимость установки и абонентская плата зависят от выбранного пакета и количества каналов. Также можно приобрести приставку с пакетом русского телевидения.
Дополнительную информацию о расходах на содержание недвижимости в Испании можно найти в этой статье.
Мебель
Если вам нужна новая мебель для вашего жилья, вы можете найти ее в испанских магазинах, таких как Don Baraton, Conforama и Torregrosa, а также в Ikea. Также можно обратиться к местным мебельным фабрикам, например Muebles La Fábrica. Стоимость дополнительной мебели составляет примерно €3000.
Частный бассейн и сад
Если вы купили отдельно стоящий дом, скорее всего на участке будет бассейн и зеленая зона с газоном и растительностью. Обслуживание участка обычно обходится примерно от €30 до €100 в месяц, в зависимости от его площади, качества фильтров и химии для бассейна и количества растений.
Фильтр является важной составляющей работы бассейна. Рекомендуется его не выключать на время отсутствия, чтобы избежать проблем с водой. Также в саду обычно устанавливают систему автополива и требуется подрезка деревьев. Можно нанять местного садовника, чтобы он занимался этими задачами.
Вы также можете нанять специалистов для обслуживания участка, но это будет дороже. Они помогут в случае поломок или проблем, связанных с уходом за растениями или водой в бассейне. Помощь в поиске садовника можно получить через интернет, соседей, агентства по недвижимости, муниципальные сайты и объявления в местных газетах.
Если вам нужна помощь с выбором недвижимости в Испании, обратитесь к нашим консультантам. Не забудьте также подписаться на наши соцсети.
