Недвижимость в Испании: аренда дорожает из-за туристов?
Недвижимость в Испании: аренда дорожает из-за туристов?
Современные испанцы часто сталкиваются с проблемой доступной аренды жилья, поскольку не все из них могут позволить себе покупку недвижимости в Испании. Рост цен на аренду, который наблюдается во многих частях страны, связывается с туристической арендой, что стало одной из основных причин неприязни к туристам. Барселона и Балеарские острова уже ввели ограничения на количество апартаментов, предлагаемых в аренду туристам. Однако ситуация далеко не так проста, и не только туристы являются причиной постоянного роста стоимости аренды для местных жителей.
Эксперты указывают на сложности, с которыми столкнулась Барселона, где проблема туристической аренды в некоторых районах настолько остро встала.
Статистика, предоставленная Каталонской ассоциацией туристической аренды Apatur, показывает, что рост цен на аренду недвижимости в Барселоне начался еще в 2015 году и составил 9,14% за год. В следующем году стоимость аренды жилья выросла на 10,12%. Одной из основных причин за это принимают туристическую аренду, которая уменьшила доступность съемного жилья для местных жителей и ограничила количество объектов, доступных для долгосрочной аренды.
Причины роста цен на аренду недвижимости в Испании
За период с 2014 по 2016 год в Барселоне количество резидентов увеличилось на 15 тысяч человек. Большую часть прироста составляют испанцы — 13 тысяч человек. При этом, рост населения наблюдается в районах столицы с самыми высокими доходами на душу населения. Статистическая компания InAtlas сообщает, что рост цен на аренду жилья в Барселоне обусловлен несколькими факторами:
- увеличение количества резидентов с высшим образованием;
- снижение уровня безработицы;
- рост доходов в отдельных секторах экономики.
С 2014 по 2016 год в Барселоне также увеличилось количество резидентов с высшим образованием. Доля людей с высшим образованием в работающем населении выросла с 23,9% до 29,38%. Это в сочетании с экономическим ростом привело к увеличению цен на аренду жилья. Благодаря усилиям мэрии столицы за последние три года безработица сократилась на 20 тысяч человек, и было создано более 67 тысяч новых рабочих мест. Это положительно сказалось на росте валового продукта, который в Барселоне составил 3,2% в прошлом году.
Интересно отметить, что зарплата в некоторых секторах также возрастает. Особенно это касается сектора высоких технологий, где около 12% работающего населения Барселоны занято. Здесь зарплата составляет почти 35 тысяч евро в год, в то время как средняя зарплата по городу составляет 28 тысяч.
Из-за дефицита недвижимости в некоторых районах города ведется строительство, что приводит к увеличению жилого фонда. В то же время, в 2016 году количество объектов туристической аренды значительно сократилось, и многие из них вернулись в сферу долгосрочной аренды. Согласно статистике, только 1,64% доступного в городе жилья предназначено для туристической аренды.
Таким образом, нет оснований полагать, что рост цен на аренду жилья обусловлен исключительно туристической арендой. Рост цен происходит в разных районах Барселоны, даже там, где туристическая аренда практически отсутствует. Поэтому специалисты считают, что изменение профиля жильцов и повышение доходов местного населения являются основными факторами, влияющими на цены на аренду. Процент туристического жилья составляет всего 1,64% общего жилого фонда города, поэтому его влияние на рынок Барселоны незначительно.
