Недавняя статья в испанской газете “El Periodico” сосредоточена на недвижимости в Испании, и в частности на рынке аренды жилья в Барселоне. Цены на аренду в городе постепенно растут, но до сих пор остаются относительно низкими по сравнению с международными стандартами. Статья, получившая название “Барселона: город без квартир (для аренды)” анализирует факторы, которые влияют на рост цен на аренду жилья в столице Каталонии, и объективно оценивает ситуацию на рынке после прошлого года.
Данные показывают, что стоимость аренды недвижимости в Барселоне увеличилась на 6,7% в 2015 году, с 688 до 735 евро в месяц. Однако, эта сумма все еще не достигла уровня 813 евро, который был до кризиса в 2008 году. Чтобы понять, как формируются цены на аренду, необходимо рассмотреть общий объем жилой недвижимости в Барселоне. Согласно статистике, в настоящее время в городе более 811 000 жилых объектов, из которых 655 000 являются основным жильем для 1,6 миллиона человек. В то же время 200 000 объектов имеют только одного жильца, а 192 000 объектов – двух жильцов. Это означает, что 79% основных мест проживания принадлежат семьям из, по меньшей мере, трех человек.
На сегодняшний день в Барселоне зарегистрировано 9600 туристических объектов, которые легально предоставляются в аренду. Однако, эксперты считают, что количество нелегальных объектов гораздо больше. Вместе с тем, с 2007 года количество гостиниц в столице увеличилось на 60%.
Специалисты утверждают, что предложение недвижимости в Барселоне сегодня ограничено. В то же время, растущий туристический поток требует все больше домов и квартир для размещения гостей столицы. Однако возможности для увеличения количества объектов ограничены. В настоящее время площадь, занимаемая Барселоной, содержит на 21% больше объектов недвижимости, чем в 1981 году. Тем не менее, аналитики объясняют это тем, что места для нового строительства практически нет из-за особенного географического положения города.
Спрос на аренду растет, и одной из основных причин этого является недостаток домов и квартир для аренды. Количество объектов, предлагаемых на рынке недвижимости Барселоны, сокращается. Если два года назад владельцы квартир тратили около двух с половиной месяцев на поиск жильцов, то сейчас этот процесс занимает не более 60 дней. Основная проблема заключается не в спросе, а в предложении.
В материале приводятся интересные данные, взятые с популярного портала недвижимости Idealista:
- 20 % квартир, зарегистрированных на портале как предназначенные для аренды в Барселоне, уходят с рынка в течение 24 часов. Еще год назад эта цифра составляла 9 %.
- 44 % арендодателей находят жильцов в течение недели – в прошлом году 32 %;
- 78 % находят жильцов в течение месяца – 70 % в прошлом году.
Быстрее всего находятся жильцы, желающие поселиться в районах Эйшампле, Сант-Марти и Сьюдат-Велла.
Несмотря на рост цен, Барселона по-прежнему продолжает оставаться недорогим по мировым меркам городом. В доказательство этому в материале приводятся цены на аренду недвижимости в других городах мира. К примеру, за квартиру в Нью-Йорке сегодня приходится платить в среднем 3890 долларов в месяц, в Гонконге – 2 590 долларов, в Лондоне – 2 360 долларов. Средняя стоимость аренды жилья в Барселоне почти в два раза ниже, чем в Париже, в три раза ниже, чем в Лондоне, и более чем в пять раз ниже, чем в Нью-Йорке. Проживание в Барселоне также существенно дешевле, чем в Мадриде.
И в связи с этим возникает вопрос: надолго ли сохранится такое положение дел, учитывая, что уже сейчас ощущается недостаток предложений на рынке аренды на фоне растущего спроса, особенно спроса со стороны иностранцев? Многие агентства недвижимости в Барселоне отмечают, что иностранный спрос на жилье в каталонской столице – как на покупку, так и на аренду – в последние годы существенно вырос.
Не исключено, что в конечном итоге Барселона перейдет на модель таких городов, как Париж и Лондон, где центр занят компаниями и туристами, а основная масса жителей проживает в «спальных» пригородах.
