Недвижимость в Испании: цены радуют, а число сделок – нет
Недвижимость в Испании: цены радуют, а число сделок – нет
Цены на недвижимость в Испании продолжают оставаться привлекательными, однако покупательская активность значительно снизилась в сентябре по сравнению с предыдущим годом. Согласно данным Национального института статистики, объем сделок снизился на 8,6%, что составило менее 24 тысяч купли-продаж за указанный месяц.
Стабильное снижение цен на квадратные метры также влияет на текущую ситуацию с покупкой жилья. Оценочная компания Tinsa сообщает о снижении средней стоимости недвижимости в сентябре на 9,2% по сравнению с прошлым годом. Эти цифры очень близки к августовским показателям, когда снижение достигло 9,3%.
Замечено, что количество сделок по купле-продаже непрерывно снижается в последние пять месяцев. В мае 2013 года было впервые зафиксировано подобное сокращение – на 3,7% по сравнению с предыдущим годом. Однако данные за август и сентябрь показывают некоторые положительные тенденции. Количество операций в этом секторе увеличилось на 1,1% в сентябре, что говорит о позитивных изменениях в месячном плане. Необходимо отметить, что последний раз такое увеличение было зафиксировано в сентябре 2009 года.
Кроме того, важно отметить, что общий уровень сделок в 2013 году незначительно превышает данные предыдущего года. Количество подписанных договоров увеличилось на 0,2%. Однако среднегодовой показатель сократился в сентябре из-за уменьшения числа операций с новостройками, которых было на 16,9% меньше. В то же время, ситуация на рынке вторичного жилья почти не изменилась, сокращение числа сделок составило всего 0,6%. Одной из причин такого снижения является увеличение предложения залоговой недвижимости в Испании, что приводит к снижению цен из-за активных скидок и выгодных акций от банков.
Анализ продаж по территории Испании позволяет выявить интересные тенденции. В некоторых регионах было заметно значительное увеличение активности покупателей, тогда как в других областях инвесторы проявляли меньший интерес к заключению сделок.
За сентябрь наибольшую популярность среди покупателей имели Андалусия, Валенсия и Каталония. В Андалусии было заключено 5091 договор о покупке недвижимости. В Валенсии и Каталонии эта цифра составила соответственно 3900 и 3785 сделок. Мадрид, в частности, также пользуется значительным спросом – в этом регионе было совершено 2530 покупок недвижимости.
С другой стороны, Риоха и Кантабрия оказались “аутсайдерами” с минимальным количеством заключенных сделок в сентябре – 175 и 255 объектов соответственно.
Канарские острова отличаются высоким ростом числа сделок с недвижимостью в среднегодовом выражении. При этом стоимость квадратного метра здесь почти не упала – снижение цен составило всего 1,5%. Похожие показатели наблюдаются и на Балеарских островах.
Стоит отметить, что в среднем в сентябре цены на недвижимость в Испании снизились на 9,2%. Особенно резкое падение цен было заметно в городских агломерациях, столицах, крупных городах и муниципалитетах на средиземноморском побережье, где оно превысило отметку в 15%.
