Недвижимость в Испании на стадии строительства: что нужно знать
Покупка недвижимости в Испании на стадии строительства – это вложение, которое может нести определенные риски для покупателей. Чтобы избежать ошибок и не потерять деньги, необходимо учесть несколько важных моментов. Об этом рассказывается на портале Spanishpropertyinsight.
Одна из важнейших задач для потенциальных покупателей – получить как можно больше информации. Лучше всего для этого непосредственно посетить объект и пообщаться с представителями застройщика. В офисе компании предоставят планы, документы, прайс-листы, а иногда даже модель квартиры. Часто также организуют поездку на место строительства, чтобы покупатель мог оценить текущий статус проекта. Однако решение о покупке, вероятнее всего, будет приниматься на основе предоставленной застройщиком информации.
Изучение предоставленных материалов имеет две цели:
Если представитель застройщика готов предоставить полную и детальную информацию, это говорит о его ответственном подходе к работе. Однако необходимо помнить, что все планы и проекты, которые будут представлены в офисе, могут отличаться от окончательного результата. Если покупателю предоставляется неполный набор документов, окончательный результат может не соответствовать ожиданиям.
Далее рассмотрим основные моменты, которые необходимо иметь в виду при покупке недвижимости в Испании на стадии строительства.
В планах, которые девелопер должен предоставить потенциальному покупателю, содержится информация о размерах и расположении комнат будущей квартиры, а также о размещении бытовой техники, если объект сдается в чистовой отделке и с встроенной техникой. При изучении плана покупателю необходимо учесть, насколько функциональной, практичной и удобной будет такая квартира, насколько обеспечена приватность ее жителей, наличие естественного освещения и ориентация по сторонам света.
Большинству покупателей сложно оценить размеры, указанные на плане, относительно реальных размеров помещений. Как правило, на самом деле комнаты оказываются меньше, чем ожидалось. Поэтому рекомендуется сравнить эти размеры с уже известными помещениями, например, с текущей квартирой, в которой покупатель живет. Также следует сопоставить размеры комнат на плане с предполагаемыми размерами крупных предметов мебели, таких как шкафы и кровати, чтобы удостовериться, что они поместятся в запланированных местах.
Девелопер должен предоставить покупателю не только планы отдельных квартир, но и планы этажа и здания, чтобы покупатели имели представление о расположении конкретной квартиры. Нередко возникают случаи, когда покупатели, уже заключившие сделку, обнаруживают, что им обещали угловую квартиру или вид на море, но действительность оказывается иной. Иногда нечестные девелоперы специально вводят инвесторов в заблуждение, рассчитывая на то, что после совершения сделки никто не откажется. Чтобы избежать разочарований, покупателю следует заранее ознакомиться с планами здания и найти на них свою будущую квартиру.
В Испании доступны различные варианты отделки для новостроек, поэтому перед покупкой следует ясно уточнить этот вопрос. Покупателю предоставляются спецификации, в которых подробно указывается, за что он платит: система сигнализации, бытовая техника на кухне, сантехника в туалете и ванной комнате и так далее. Добросовестный застройщик может даже сообщить марку используемых бытовых приборов и показать образцы отделочных материалов и цветовые варианты интерьера.
Особое внимание следует обратить на объекты инфраструктуры, если таковые имеются: подъездные дорожки, сад, бассейн и так далее. Важно узнать, будет ли создано привлекательное ландшафтное оформление для подъезда к зданию и двора, или же в середине пустого двора будет стоять скучающий бассейн. Покупатель должен иметь возможность увидеть детальную визуализацию окружающей территории своего жилья и получить полное описание объектов инфраструктуры, так как за них придется заплатить дополнительно.
