Недвижимость в Испании: что нужно знать при приобретении квартиры на стадии строительства. Часть третья
Покупающий недвижимость на стадии строительства должен иметь представление о планируемой дате завершения работ. Эта дата должна быть указана в договоре с девелопером, и должен быть установлен штраф за несоблюдение сроков.
Важно узнать, как будет осуществляться информирование о ходе строительства. Покупатель может получать ежемесячные уведомления на электронную почту, подтвержденные архитектором, с фотографиями.
Приобретая недвижимость на стадии строительства, покупатель должен знать, какие объекты инфраструктуры предусмотрены и каковы будут условия их использования. Стремление узнать, представители какого социального класса станут соседями и какова будет общественная жизнь, также является важной задачей. Если возможно, стоит иметь представление о профиле покупателей, их возрасте, национальности, семейном положении и т.д. Также полезно узнать, будут ли жильцы постоянно проживать или приезжать только на отдых, чтобы понять, насколько район будет оживленным зимой.
Важным вопросом являются меры безопасности для жильцов. Лучший вариант – контролируемый въезд на территорию и круглосуточное наблюдение.
Некоторые испанские девелоперы предусматривают наличие фитнес-клубов, спортзалов, магазинов и даже полей для гольфа, чтобы привлечь покупателей с хорошим финансовым положением. Наличие таких объектов помогает установить новые знакомства и проводить время в общении, что особенно важно для семейного проживания. Некоторые крупные девелоперы могут предложить дополнительные услуги, такие как уборка дома и территории, ремонт и поддержание инфраструктуры.
При посещении офиса девелопера, необходимо убедиться, что у компании есть разрешение на строительство. В противном случае, лучше не иметь с ними дела, несмотря на обещания.
Как подписать контракт на покупку недвижимости в Испании на стадии строительства?
При посещении офиса и места строительства компании, покупателю следует попросить показать образец контракта, который будет заключаться. Юрист, сопровождающий сделку, должен проверить этот контракт, а также другие документы, как можно раньше. В Испании покупатели недвижимости на стадии строительства подписывают два контракта: контракт бронирования и контракт на покупку, который заключается через 30 дней или позже.
Важно отметить, что до принятия решения о покупке, девелопер обычно предоставляет покупателю свои рекламные материалы, такие как буклеты, листовки, брошюры и т. д. Эти материалы следует сохранить даже после подписания контракта, на случай, если девелопер не соблюдет своих обещаний и возникнет необходимость обратиться в суд. Рекомендуется не выбрасывать эти материалы до месяца после заселения в новую квартиру.
Итак, посещение офиса девелопера и места строительства предоставляет возможность собрать всю необходимую информацию о будущем жилье. Стоит задаться вопросом о том, насколько легко будет продать такую недвижимость в будущем, если возникнет необходимость. Если ответ положительный, это станет серьезным аргументом в пользу покупки.
