Недвижимость в Испании: прогнозы на рынок в следующем году
Фото: Pexels
Недвижимость в Испании: прогнозы на 2022 год
В декабре традиционно подводятся итоги уходящего года и делаются прогнозы на следующий год. Портал TheLocal рассуждает о том, что ожидается на рынке недвижимости Испании в 2022 году.
В ближайшее время домовладельцам в Испании, планирующим сдавать свое жилье в аренду или продавать его, стоит озаботиться оформлением сертификата энергоэффективности. Это связано с политикой Брюсселя, который настоятельно рекомендует Испании ужесточить требования к энергопотреблению недвижимости. План Еврокомиссии призывает все страны Евросоюза обеспечить соблюдение минимальных энергетических стандартов к 2030 году. Это касается всех жилых зданий, кроме исторических и религиозных сооружений.
На практике это означает, что владельцы недвижимости класса G должны будут повысить энергоэффективность своих жилых помещений до класса F в течение десяти лет и получить соответствующий сертификат. В противном случае они не смогут продать свою недвижимость или сдавать ее в аренду.
Такие усовершенствования могут быть дорогостоящими, особенно для старых зданий. Поэтому власти Испании планируют внедрить систему налоговых вычетов, которая позволит сократить расходы.
В связи с ростом популярности удаленной работы во время пандемии, многие семьи в Испании приняли решение переехать в сельские районы страны, чтобы насладиться благоприятной экологией и спокойным образом жизни. Этот тренд оживил малонаселенные города и деревни в различных частях Испании.
Однако, анализ сайта недвижимости Pisos показывает, что интерес к сельской недвижимости начал снижаться. Потенциальные покупатели снова начали искать квартиры в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, Сарагоса, Севилья и Малага. Это объясняется большими возможностями работы, развития культуры и интересного досуга, которые предоставляет городская жизнь.
Рост спроса и индекса потребительских цен ведет к повышенным расходам на покупку или аренду недвижимости в крупных городах в 2022 году. Особенно это касается городов, где цены опять начинают диктовать продавцы и арендодатели.
Данные испанского рынка недвижимости за сентябрь были самыми впечатляющими с момента бума, предшествовавшего кризису 2008 года. Официальная статистика подтверждает, что рост продолжился и в октябре, став восьмым месяцем подряд.
Рост спроса и ограниченное предложение недвижимости привели к среднему повышению цен на 9,5% в Испании за 2021 год. Большинство риэлторов уверены, что этот рост продолжится в следующем году, хотя вероятно он будет умеренным, особенно в секторе вторичной недвижимости.
Что касается новостроек, их рынок более волнителен, так как цены зависят от изменения стоимости строительных материалов и рабочей силы. В настоящее время в Испании наблюдается дефицит нового жилья, что будет влиять на ситуацию на рынке в будущем году.
Фото: Pexels.
