Недвижимость в Испании: что происходит на региональных рынках? Часть первая
Специалисты в сфере недвижимости в Испании уже неоднократно отмечали, что рынок страны в настоящее время настолько разнообразен, что говорить о каких-либо средних показателях практически бессмысленно. Поэтому портал Spanishpropertyinsight решил проанализировать ситуацию, которая сложилась в различных регионах Испании, популярных у иностранных покупателей.
Муниципалитет Сан-Роке (Андалусия), где находится такое востребованное направление, как Сотогранде, сегодня испытывает незначительный дефицит объектов средней ценовой категории. Количество сделок и цены приближаются к уровню, который был до кризиса, и риэлторы уверены, что ситуация останется стабильной и в ближайшем будущем. Интерес британцев к этому региону снизился примерно на 10 %, однако, по мнению специалистов, причиной этого является не только Брексит, но и изменение курса валюты.
Регион, включающий Касарес, Эстепону и Бенахавис, считается достаточно неоднородным. С одной стороны, недвижимость с удачным местоположением быстро находит своего покупателя. С другой стороны, на рынке есть много объектов, которые до сих пор предлагаются по сниженным ценам. В основном это более старые постройки и объекты, не отличающиеся удобным местоположением. Квартиры “под ключ” пользуются наибольшим спросом у покупателей. Девелоперы могут предложить привлекательные цены, так как многие из них приобрели земельные участки во время кризиса по очень низким ценам. Это существенно отличается от ситуации до кризиса, когда недвижимость продавалась по завышенным ценам.
Марбелья является одним из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости в Испании. Рынок Марбельи уже несколько лет является стабильным и растет практически везде, за исключением объектов, расположенных в очень неудачных местах. Цены здесь повышаются быстрыми темпами, большинство домов и квартир продаются очень быстро и практически без снижения цен. Новостроек на местном рынке относительно немного, так как строительный план накладывает определенные ограничения на девелоперов. Поэтому большая часть новой недвижимости предлагается в окрестностях города, особенно в муниципалитетах Сан-Педро-де-Алькантара и Нуэва Андалусия. Качество современного строительства соответствует всем европейским стандартам, что не характерно для всех регионов Испании, поэтому новые квартиры раскупаются очень быстро.
Ситуация на рынке Михаса, Фуэнхиролы и Бенальмадены существенно отличается от ситуации во многих других регионах. Так как этот регион менее популярен у инвесторов, цены здесь несколько ниже и растут не так быстро. Специалисты отмечают снижение спроса за последние 4-6 недель, связанное как с жаркой погодой, так и с невыгодным для британцев курсом национальной валюты. Ситуация на вторичном рынке уже долгое время остается стабильной: продавцы устанавливают “реальные” цены, которые устраивают большинство покупателей. Новостроек здесь относительно немного, количество продаж в этом секторе невелико. Однако недавно был представлен новый проект на первой береговой линии, который сразу же стал пользоваться спросом: за шесть недель после начала продаж было продано 60 % квартир.
