Недвижимость в Испании: ситуация на региональных рынках
Часть 2
Один из самых популярных сегментов недвижимости в Испании – Коста-дель-Соль. Недавно возможность легализовать объекты, построенные без соответствующих документов, привела к появлению новых предложений на местном рынке. Ранее покупатели не хотели приобретать жилье в домах, которые могли быть снесены в любой момент властями. Спрос на недвижимость здесь высокий, и цены растут, хотя не так быстро, как в других регионах.
В Мурсии, Альмерии и Аликанте также отмечается рост спроса и цен. Британцы по-прежнему являются ведущими покупателями, несмотря на снижение покупательской способности фунта. В этих регионах не ожидается значительных изменений в ближайшее время.
На севере Коста-Бланки наблюдается увеличение ликвидности недвижимости и увеличение числа продаж. В некоторых районах отмечается дефицит объектов, что стимулирует рост цен, но не настолько значительный. Увеличение числа разрешений на строительство говорит о доверии инвесторов к будущему. Повышение активности британских покупателей также связывают с Брекзитом.
Ситуация на рынке Балеарских островов не так позитивна, как год назад. Снизился спрос со стороны шведских и немецких покупателей из-за невыгодного валютного курса. Британцы стали более требовательными к соотношению цены и качества жилья. Эксперты считают, что снижение активности на рынке архипелага может быть временным.
Страхи относительно возможного бума на рынке недвижимости Испании не безосновательны, учитывая последствия докризисного периода. Хотя выдача разрешений на строительство в настоящее время зависит от соответствия требованиям законодательства, а не от реальных потребностей рынка, несколько существует вероятность повторения негативного сценария. Муниципалитеты в Испании получают доходы от выдачи лицензий на строительство и налогов. Поэтому местные политики заинтересованы в увеличении денежного потока перед выборами в мае 2019 года. Однако многие специалисты считают, что пока рано говорить о возможности появления нового “пузыря” на рынке недвижимости Испании.
