Недвижимость в Испании: что происходит на рынке Марбельи?
Марбелья продолжает быть популярным направлением для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Испании. Портал Spanishpropertyinsight предоставляет данные риэлторского агентства Panorama, которое является лидером на рынке региона, и рассказывает о текущей ситуации на рынке жилья Марбельи.
С 2012 по 2015 год спрос на недвижимость в Марбелье значительно вырос, что было неудивительно, учитывая значительное снижение цен в этот период. Однако в 2016 году ситуация выровнялась, что является естественным явлением. В настоящее время объемы продаж примерно вернулись к уровню до кризиса и, возможно, даже превышают его, когда будет подведена статистика по незавершенным объектам.
Британские покупатели были наиболее затронуты изменениями на рынке недвижимости Марбельи из-за осторожности после референдума. Однако снижение спроса со стороны британских инвесторов начинает компенсироваться интересом представителей других стран. Кроме того, многие британцы начали продавать свою недвижимость в Марбелье и готовы снизить цены.
Цены на недвижимость в Марбелье продолжают расти. В то же время, специалисты Panorama отмечают, что на рынок региона приходят в основном информированные покупатели, что влияет на ценовую политику. Восстанавливаясь, некоторые продавцы склонны переоценивать свою недвижимость, что замедляет ее продажу. В настоящее время те, кто хочет продать недвижимость по разумной цене в разумные сроки, обращаются за помощью квалифицированных профессионалов, которые помогут определить реальную стоимость объекта и применить соответствующую стратегию продажи.
Испанский рынок недвижимости: новые проекты в Марбелье?
В Марбелье наблюдается активное строительство, сегодня появляются новые перспективные проекты. В городе и его окрестностях возводятся 77 новых объектов, предлагающих для продажи 2 600 единиц жилья по цене от 167 тысяч евро. Спрос на новостройки высок, многие объекты распродаются на стадии строительства.
Несмотря на то, что генеральный план строительства Марбельи остался застрявшим в суде, в регионе достаточно земельных участков для застройки жилых объектов. Объемы земель могут вместить около 17 тысяч новых объектов. Это означает, что в ближайшие 3-4 года Марбелья сможет использовать свой потенциал в этой сфере полностью.
Однако, получение разрешения на строительство занимает много времени из-за проблем с планированием. Поэтому многие девелоперы предпочитают строить в прилегающих муниципалитетах, где этот процесс проходит быстрее. Получение разрешения на строительство в Марбелье может занять более года, в то время как в Эстепоне и других регионах достаточно 3-4 месяца.
В 2016 году спрос на виллы стоимостью более 4 миллионов евро уменьшился, но в текущем году ожидается его восстановление.
Рынок Марбельи продолжает восстанавливаться. Продажи в секторе вторичной недвижимости в лучших районах находятся на рекордном уровне, а цены иногда достигают уровня до кризиса. Однако есть районы, где дорогие и качественные объекты пока остаются непроданными.
Специалисты полагают, что в ближайшие годы будет наблюдаться постепенный рост строительной отрасли, который не приведет к «перегреву» рынка, как это было ранее. Новые проекты создаются с акцентом на качество, а не на скорость, что предоставляет покупателям хорошие возможности для инвестирования. Продажи будут расти, особенно в муниципалитетах, близких к Марбелье. Рост экономики будет стимулировать как зарубежный, так и местный спрос, который в настоящее время составляет 20% рынка.
