В настоящее время большинство экспертов, высказывающихся по теме «недвижимость в Испании», соглашаются с мнением о том, что рынок королевства является неоднородным. Это относится как к уровню цен, так и их динамике. В некоторых регионах цены значительно выше, чем в других, и продолжают расти. В других регионах цены пока находятся на кризисном уровне, и спрос среди покупателей невысок. Поэтому при анализе состояния испанского рынка имеет смысл рассматривать отдельные регионы королевства. Портал Spanishpropertyinsight недавно провел анализ того, что происходит с недвижимостью в Испании в декабре. Для этого анализа были использованы данные агентств недвижимости, работающих в соответствующих регионах.
Начнем с Канарских островов, а именно с Тенерифе. Декабрь является весьма активным месяцем на рынке недвижимости этого архипелага. Многие потенциальные покупатели, выразившие интерес к недвижимости после отдыха летом, приезжают сюда в октябре и ноябре, чтобы посмотреть интересующие их варианты. Если подходящий объект для покупки найден, сделка обычно заключается в декабре. Неудивительно, что статистика за этот месяц обычно является оптимистичной. В декабре Тенерифе привлекает множество отдыхающих, которые приезжают сюда на несколько недель, чтобы встретить праздники и насладиться солнцем, ведь даже зимой температура не падает ниже 20 градусов.
Вместе с прибытием туристов растет и количество запросов на поиск недвижимости для покупки в местных агентствах. Большинство приезжающих сюда – это европейцы старше 50 лет, готовые тратить деньги, в том числе на приобретение жилья. Они стремятся иметь свое место под солнцем, куда можно будет уехать на пенсии. На Тенерифе спрос со стороны покупателей сегодня очень высок. Бельгийцы и итальянцы все больше конкурируют с британскими покупателями на рынке архипелага.
Барселона – это город, который привлекает покупателей недвижимости, даже несмотря на высокие цены. Как правило, активность на рынке наблюдается здесь до 15 декабря, после чего она снижается и возобновляется уже после праздников в январе. В текущем году рынок недвижимости Барселоны был очень активным, и многие агентства отметили снижение доступных для покупки объектов в декабре.
Рынки испанских побережий: что происходит?
Сезонность рынка недвижимости на побережье Коста-Бланка и в Мурсии стала менее выраженной в последние годы, и покупки осуществляются здесь на протяжении всего года. В прошлом году декабрь был самым успешным месяцем, однако в нынешнем году специалисты по недвижимости отмечают, что показатели декабря примерно равны показателям других месяцев. Учитывая, что активность покупателей обычно снижается с третьей недели первого зимнего месяца, маловероятно, что декабрь 2016 года установит новые рекорды. Специалисты отмечают, что последний месяц года является наилучшим временем для ознакомления с регионом и предложением его недвижимости в спокойной обстановке. Кроме того, для многих покупателей, которые приняли решение о покупке после летнего отдыха, важно увидеть, как выглядит их любимый город в зимние месяцы. В это время на побережье Коста-Бланка и Мурсии меньше людей, но солнце все еще ярко светит, и климат гораздо теплее, чем на большей части Европы.
В отличие от других испанских курортов, в Марбелье сезон длится весь год. Поэтому неудивительно, что клиенты, желающие приобрести недвижимость здесь, обращаются к нам на протяжении всего года. В этом году число туристов значительно вырос, и в декабре количество гостей Марбельи стало заметно больше, чем в предыдущие годы. Среди них немало потенциальных покупателей, поскольку иностранцы составляют значительную часть инвесторов на рынке Марбельи. Однако обычно декабрь и январь не являются рекордными месяцами, хотя специалисты рекомендуют продавцам подготовить свои объекты к продаже и выставить их на рынок именно в эти месяцы. В феврале активность покупателей традиционно возрастает и остается высокой в течение всей весны и лета.
Недвижимость на зимних курортах Испании
Королевство Сьерра-Невада предлагает не только летние, но и зимние курорты. Особенно интересный период начинается в декабре, когда сезон закладывается шапкой снега. Прогноз на сезон 2016-2017 обещает быть весьма успешным благодаря уже выпавшему снегу. Опытные инвесторы обычно приезжают сюда летом, когда владельцы недвижимости не получают много дохода от аренды и готовы сделать компромиссы. Однако даже в декабре здесь заключаются сделки с недвижимостью. Это также идеальный месяц для размещения рекламы, поскольку зимой сюда приезжают отдыхать потенциальные покупатели, которые могут вернуться в Сьерра-Невада уже с деньгами в кармане.
