Недвижимость в Испании: сертификат технического соответствия и его значимость
Приобретая недвижимость в Испании, покупатели должны учесть, что помимо прочих документов, необходимо обязательно проверить наличие сертификата технического соответствия под названием “Cédula de Ocupación” или “Cédula de Habitabilidad”. Этот сертификат является одним из ключевых документов, связанных с недвижимостью в Испании. Но что именно он представляет и зачем он нужен?
“Cédula de Habitabilidad” – это документ, выдаваемый местной мэрией, который подтверждает соответствие построенного объекта всем строительным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Он также удостоверяет наличие необходимой инфраструктуры, такой как транспортный доступ, канализация, водоснабжение и электричество.
Согласно испанскому законодательству, разработчик обязан предоставить сертификат, который подтверждает соответствие строящейся недвижимости утвержденному проекту, вместе с строительной лицензией и архитектурным сертификатом. Этот документ необходим для подключения здания к коммуникациям. Если разработчик не предоставит сертификат, это может привести к аннулированию договора на продажу недвижимости.
Важно отметить, что ранее сертификат требовался только при сделках с новостройками. В настоящее время в Испании обычно не заключается ни одна сделка по купле-продаже жилья без этого документа. Однако, если здание находится в эксплуатации уже длительное время, получение копии сертификата может стать проблемой, так как для этого потребуется обращаться к архивам муниципалитета. Некоторые агенты по недвижимости иногда игнорируют получение копии сертификата, считая, что это необходимость. Однако большинство банков, выдающих ипотеку, требуют наличие этого документа, поэтому желательно, чтобы он был предоставлен со всеми необходимыми документами покупателем.
Тем, кто собирается сдавать жилье в аренду, следует помнить, что наличие этого сертификата является обязательным условием для получения туристической лицензии во многих испанских автономиях.
Cédula de Habitabilidad – это документ, который имеет ограниченный срок действия. В случае первичного заселения жилья он выдается на 25 лет, а при повторном заселении – на 15 лет. Однако нужно понимать, что если владелец недвижимости проводит ремонтные работы, которые изменяют площадь дома или квартиры, или другие ключевые параметры, необходимо оформить новый документ.
Что произойдет, если владелец недвижимости, чей сертификат уже истек, не обратится в мэрию за новым документом? По сути, нет обязательного требования обновлять его после истечения срока действия. Однако стоит иметь в виду, что если решено продать недвижимость или получить энергетический сертификат, тогда документ о техническом соответствии будет обязателен. Он также потребуется при сдаче жилья в аренду.
Чтобы получить Cédula de Habitabilidad, необходимо обратиться в коллегию архитекторов. Специалист осмотрит недвижимость и проведет необходимые замеры. На основании собранной информации будет сделан вывод о пригодности дома или квартиры для проживания. Владельцу недвижимости выдаются два экземпляра сертификата, один из которых необходимо предоставить в мэрии.
