Недвижимость в Испании – дешевле подмосковной дачи?
?» class=»responsive-image» alt=»Недвижимость в Испании – дешевле подмосковной дачи?» />
Недвижимость в Испании – дешевле подмосковной дачи?
Эта средиземноморская страна с ее нестабильным рынком недвижимости в настоящее время является популярной темой для обсуждений среди экономических аналитиков по всему миру. Следует отметить, что для этого есть серьезные причины.
Согласно некоторым экспертам, цены на недвижимость на испанском рынке имеют тенденцию к снижению, и прогнозируется, что они продолжат падать на 18 – 22%. В то же время, другие специалисты утверждают, что к 2014 году ситуация на рынке стабилизируется окончательно после громкого спада в предстоящие месяцы. В сравнении с прошлым годом, стоимость недвижимости снизилась на 11.3%. Если сравнить нынешние данные с результатами 2007 года, который был периодом наивысшей популярности испанской недвижимости, то разница составит целых 31%!
В Испании строительство новых объектов практически не осуществляется в связи с неблагоприятной ситуацией, которая вызывает опасения у потенциальных инвесторов и затрудняет их решение вложить деньги в эту отрасль. Тем не менее, на данный момент все еще возможно приобрести недвижимость на побережье Средиземного моря в Испании.
Цена. Недвижимость в Испании стоит недорого. Эта страна всегда ассоциируется с роскошной жизнью, однако сейчас цены здесь демократичны как никогда. Аналогичные объекты стоят гораздо дороже не только в других развитых европейских государствах, но и в странах СНГ.
Возможность сдачи в аренду. Если ваша квартира или дом будут располагаться в городах-курортах, то приток квартирантов вам обеспечен. Состоятельные люди будут отдыхать в Испании, даже несмотря на кризис.
Возможно, в ближайшее время правительство Испании примет новый закон об увеличении срока пребывания иностранцев, которые имеют здесь недвижимость. Ведь необходимость повторного оформления визы является для них главным препятствием. Если соответствующие законодательные акты будут приняты, то это положительным образом отразится на состоянии рынка недвижимости.
Выгодные условия ипотечного кредитования. Испания всегда была известна как страна, в которой иностранцы и коренные итальянцы могут брать кредиты практически на равных условиях. И хотя в последние месяцы банки повышают размер собственных процентов, покупка недвижимости в Испании этой осенью все еще является весьма выгодной. Уже в январе следующего года ожидается новое повышение НДС в стране. Поэтому, если вы планируете брать ипотечный кредит в Испании, лучше сделать это в период с сентября по декабрь 2012 года.
Относительно необременительное содержание испанской недвижимости. При покупке жилья в Испании вам придется уплатить налог на недвижимость, который сейчас равен 10 % (а раньше был и того меньше – всего 4 %); налог на доходы от недвижимости (даже если вы не сдаете жилье в аренду и не получаете от него другой прибыли); страховку, коммунальные платежи. Кроме того, придется рассчитываться за услуги, предоставляемые жилищным кооперативом: уборку подъезда или придомовой территории, содержание газонов и зеленых насаждений и т.д. Чем больше кадастровая стоимость квартиры или дома, тем большие расходы на содержание. Район, в котором располагается объект, также существенно влияет на уровень расходов. Несмотря на это, те из вас, кто имел счастье покупать недвижимость в других странах, согласятся с тем, что испанские условия – самые выгодные.
Купить недвижимость в Испании – и дешево, и быстро. Процедура оформления может занимать 2 – 4 месяца. Большая часть этого времени тратится на получение ипотечного кредита в банке. Требования к заемщикам, так же, как и перечень необходимых документов, в разных банках отличаются. Во многом оперативность осуществления сделки зависит от своевременного внесения оплаты. Поэтому если вы покупаете жилье за наличные, сроки уменьшаются.
