В последние 20 лет Испания является одним из популярных направлений эмиграции для украинцев. Сейчас более ста тысяч украинских переселенцев проживают на Пиренейском полуострове. После начала политического кризиса в Украине в 2014 году и вспышек боевых действий в некоторых регионах страны, переезд в Испанию стал особенно актуальным. В результате спрос на испанскую недвижимость значительно вырос среди украинцев. Некоторые покупают жилье в Испании, чтобы убежать от войны, другие выбирают эту страну в качестве «второго дома» и сохранить свои сбережения. За 2017 год две с половиной тысячи украинцев обратились в испанское МВД за политическим убежищем. Некоторые из них попали в программу помощи беженцам и могут претендовать на получение ВНЖ.
С 1 октября 2016 года граждане Украины могут посещать страны Евросоюза без визы и находиться там до трех месяцев благодаря введению биометрических загранпаспортов. В связи с этим, если раньше многие ехали в Польшу и Чехию для работы, то сейчас они предпочитают Испанию для отдыха и проживания.
1. Особенности украинской эмиграции в Испанию
Как и многие русскоязычные иммигранты, украинцы предпочитают покупать жилье на побережье Коста-Бланка. Провинция Аликанте привлекает множество иностранцев со всей Европы, а город Торревьеха является главным городом Испании для многочисленных выходцев из СНГ.
Многие украинцы выбирают плодородные районы Андалусии или Галисии для проживания. Там много сельскохозяйственных предприятий, где можно найти работу. Некоторые украинские эмигранты, стремящиеся построить успешную карьеру в Европе, предпочитают Мадрид. Барселона и Марбелья популярны среди политиков, спортсменов и звезд шоу-бизнеса.
Украинцы хорошо интегрируются в местную культуру и быстро осваивают испанский язык. Многие из них уже через год говорят на нем свободно. Более того, украинцы могут заменить свои украинские водительские права на испанские без сдачи экзамена. Это бесплатно для приезжих из Украины.
Украинцы проявляют скромные, но разумные предпочтения в выборе недвижимости. Они чаще всего покупают квартиры вблизи центра города или недалеко от пляжа, но не на первой береговой линии. 15-20% случаев покупки связаны с приобретением домов. В последнее время увеличился интерес к земельным участкам для собственного строительства. Украинцы при выборе недвижимости в Испании очень тщательно подходят к этому процессу и не спешат с покупкой.
2. Ипотека для граждан Украины
Большинство украинцев-эмигрантов, которые представляют средний класс, покупают недвижимость в кредит. Благодаря мягким условиям ипотечных кредитов в Испании (2-4% годовых, без необходимости поручителя, возможность выплаты в течение 20 или 30 лет), это становится возможным.
Однако некоторые местные банки отказывают украинцам в выдаче кредитов. Например, Bankinter сотрудничает с жителями России и других стран СНГ, но неохотно предоставляет ипотечные кредиты гражданам Украины. В таких случаях лучше не обращаться в этот банк, так как они затягивают процесс принятия решения и могут не отвечать на запросы клиента, даже спустя год.
La Caixa, Banco Sabadell и Banco Popular Espanol относятся к украинцам очень лояльно. Bankia после слияния с BMN находится в состоянии неопределенности и неохотно выдает кредиты иностранцам.
Список документов для получения ипотеки от испанского банка для граждан Украины:
- Справка с места работы, заверенная бухгалтерией и подписью директора, в которой указаны зарплата, период работы, должность и вид деятельности компании.
- Выписка о расходах с банковского счета за 3-6 месяцев, с указанием остатка на день выписки.
- Справка 2-ПДФО (аналог российской 2-НДФЛ) за прошлый и текущий год, заверенная печатью предприятия.
- Справка из Национального бюро кредитных историй, которая подтверждает отсутствие задолженностей по кредитам. Такие справки можно получить в украинском бюро кредитных историй или в кредитном отделе банка. Документ должен быть заверен печатью.
- Рекомендательное письмо из банка, которое подтверждает финансовую надежность и добросовестность клиента.
- Копия сертификата о владении недвижимостью.
- Для пенсионеров: справка о размере пенсии с указанием ежемесячных выплат за последние 12 месяцев.
- Справка об отсутствии судимостей, заверенная и апостилированная на территории Украины.
Когда документы собраны, рекомендуется осуществить их перевод через присяжного переводчика в Испании и нотариально заверить. Такой подход гарантирует высокое качество перевода и отсутствие претензий в отношении него со стороны учреждений. При покупке недвижимости в Испании для граждан Украины, рекомендуется учитывать, что ежемесячная выплата по кредиту не должна превышать 30% от зарплаты. Важно отметить, что испанские банки более охотно выдают ипотеку для покупки жилья, стоимостью от €100 000. Приобретение студий за €30 000 для банков мало выгодно, независимо от национальности клиента. Кроме того, в 2017 году Национальный банк Украины снял ограничения на перевод денег за рубеж для физических лиц, предоставив возможность переводить суммы свыше 150 тысяч гривен в месяц. Однако, наличные можно перевозить только в пределах 10 тысяч долларов или эквивалентную сумму в другой валюте. Более подробно о переводе денег можно узнать в специальном разделе. При покупке недвижимости в Испании, независимо от того, приобретается ли она в кредит или полностью на сбережения, процедура делится на несколько этапов. Вначале необходимо выбрать подходящий объект. Жилье можно выбирать среди различных вариантов, таких как классическая квартира в многоэтажном доме, бунгало в закрытой урбанизации или небольшое шале с гаражом и бассейном в спальном районе. Посещение просмотров объектов рекомендуется не пренебрегать. Если понравилось несколько вариантов, но вы не можете определиться, можно повторно посетить их, обратить внимание на детали и записать свои впечатления. После выбора объекта, необходимо внести залог и зарезервировать его. Обычно сумма залога составляет около трех тысяч евро. Далее следует подготовиться к сделке. Прежде всего, необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE, Numero de Identificación de Extranjero), так как без этого документа невозможно совершать юридические операции в Испании. После получения NIE, можно открыть счет в испанском банке, через который осуществляется покупка и выплата налогов. Кроме того, выбранное жилье проходит проверку на наличие задолженностей по счетам и другим долгам. Процесс получения NIE и открытия счета в банке можно узнать в соответствующих разделах. Сделка о покупке жилья подписывается в присутствии нотариуса. Затем, необходимо в течение месяца оплатить налоги и предоставить документы для регистрации права собственности на недвижимость. Обычно эти расходы составляют около 10% от стоимости жилья. После получения квитанций об оплате налогов и договора купли-продажи, можно обратиться в государственный реестр, который в течение двух-трех месяцев выдаст выписку, подтверждающую владение недвижимостью. Получив документы, покупатель становится полноценным владельцем, и ему начинают приходить счета на оплату коммунальных услуг. При покупке недвижимости за рубежом, украинским гражданам необходимо переводить валюту из Украины на счет в иностранном банке. В соответствии с валютным законодательством Украины, физические лица могут совершать валютные сделки и осуществлять переводы денег за рубеж. Для этого необходимо получить е-лицензию, которую выдают банки. Через е-лицензию можно совершать валютные переводы на сумму до 50 000 долларов США за один календарный год. Если сумма сделки превышает данную сумму, можно воспользоваться несколькими способами, такими как получение лицензий на несколько членов семьи или перемещение наличных сумм до 10 000 долларов США, которые можно положить на счет в испанском банке через банкомат. Также можно обратиться за помощью к риэлторам или адвокатам, которые предоставляют дополнительные легальные возможности для перевода денег из Украины в Испанию. При соблюдении данной информации, покупка недвижимости за рубежом будет совершена легально и без нарушений валютного и налогового законодательства Украины. После переезда в Испанию, украинские эмигранты могут столкнуться с различными проблемами адаптации. Для решения бюрократических и других вопросов можно обратиться в посольство и консульства Украины в Испании. Посольство Украины находится в Мадриде, а также есть генеральное консульство в Барселоне и консульство в Малаге.
Также стоит обратить внимание на список ассоциаций украинцев в Испании. Они представлены во многих регионах и могут помочь в самых различных вопросах: постановке детей в школу, поиске адвоката, поиске работы, доставке посылок, продлении документов, осуществлении переводов и т. д. Здесь можно получить поддержку от соотечественников, а также организовать местную диаспору.
Ссылка на личный кабинет налоговой, где можно заказать справки для получения электронной лицензии: cabinet.sfs.gov.ua
Спасибо за внимание! Если у вас остались вопросы, обратитесь к нашим консультантам. Агентство Hispania.estate предлагает полное юридическое сопровождение сделки и работает в разных регионах Испании.
И подписывайтесь на наши социальные сети!
