Продолжая рассмотрение вопроса о покупке недвижимости в Испании с целью аренды для туристов, необходимо обратить внимание на регион Каталония. В настоящее время этот регион является одним из самых популярных туристических направлений, привлекая ежегодно миллионы посетителей со всего мира. Барселона, столица Каталонии, является одним из самых посещаемых городов в Испании, а цены на недвижимость здесь уже начали расти. Можно с уверенностью сказать, что для тех, кто заинтересован в получении дохода от аренды, этот регион является одним из фаворитов.
Каждая провинция Каталонии – Таррагона, Барселона и Жирона – обладает своей уникальной культурой и гастрономией. Туристы имеют возможность выбирать между крупными известными курортами и небольшими городами, расположенными вдоль побережья. В отличие от Андалусии, Каталония, расположенная на северо-востоке полуострова, не является зимним направлением для отдыха. Однако те, кто приобретает недвижимость в Барселоне и ее окрестностях, могут быть уверены, что поток туристов будет стабильно высоким в любое время года. Следует отметить, что в связи с принятыми мерами, направленными на ограничение аренды жилья туристам, покупка недвижимости в столице в настоящее время может не являться лучшим вариантом. Однако покупка дома или квартиры, например, в Ситжесе, позволяет рассчитывать на стабильный доход круглый год.
Что касается цен на недвижимость, то они начали расти, что свидетельствует о потенциале рынка. Однако попытки Каталонии обрести независимость могут отрицательно сказаться на стоимости жилья. Тем не менее, эксперты считают, что регион, особенно Барселона, будет продолжать привлекать покупателей, которые вкладывают средства не только в недвижимость, но и в стиль жизни. Несмотря на то, что цены в самой Барселоне растут быстро и достигли высокого уровня, в регионе все еще можно найти направления, где стоимость недвижимости относительно умеренная.
Тем, кто планирует сдавать недвижимость в аренду, необходимо получить соответствующую лицензию. Это достаточно просто и доступно с точки зрения сроков и стоимости, за исключением Барселоны, где выдача туристических лицензий в настоящее время приостановлена. Не рекомендуется сдавать недвижимость в аренду без лицензии, так как это может повлечь за собой серьезные штрафы.
Где еще купить недвижимость в Испании для дохода от аренды?
Автономное сообщество Валенсия объединяет в себе три провинции: Аликанте, Валенсия и Кастельон, которые привлекают инвесторов. Особенно заметным является побережье Коста-Брава, третье по популярности направление туризма в Испании. Здесь идеальные условия для семейного отдыха, поскольку пляжи тянутся на протяжении многих километров. Курорты на побережье предлагают широкий выбор развлечений: тематические парки, гольф и сельский туризм. В отличие от Коста-дель-Соль, данная часть страны привлекает туристов круглый год. Летом они наслаждаются пляжами, а зимой занимаются гольфом, осматривают достопримечательности и наслаждаются характерно солнечной зимней погодой. Наиболее популярными направлениями являются Кальпе, Морайра, Торревьеха, Альтеа и Дения.
Большая часть региона сохраняет относительно низкие цены, однако на северных побережьях – Кастельон и Валенсия – наблюдается рост спроса. Прошлый год был отмечен повышенной активностью покупателей именно в этих районах.
Заработок на аренде недвижимости в королевстве: возможные суммы
Сумма, которую может получать владелец недвижимости, сдающий ее в аренду в указанных регионах, существенно различается в зависимости от сезона, местоположения и характеристик недвижимости.
К примеру, в разгар сезона на побережье Коста-Дорада «чистый» еженедельный доход от аренды составляет до 1400 евро, в то время как на Коста-де-Валенсия он не превысит 1080 евро. Средняя цена на Коста-де-Альмерия – 626 евро, на Коста-Тропикаль – 1100 евро, на Канарских островах – 1600 евро. Планируя свою прибыль, не стоит забывать о текущих расходах – налоги на недвижимость, коммунальные платежи, стоимость уборки и ремонта, а также о стоимости приобретения лицензии и размере налога на доход.
Прежде чем принимать решение о покупке, стоит учесть следующее:
- Во многих регионах страны туристическая аренда является регулируемой: необходимо приобретение лицензии.
- Первоочередное значение при принятии решения имеют качество и местоположение недвижимости, а не ее цена. В настоящее время на испанском рынке находятся тысячи объектов, приобретать которые, несмотря на их низкую стоимость, крайне не рекомендуется.
- Качественный объект не обязательно должен быть дорогим. Применительно к недвижимости для сдачи в аренду качество определяется прежде всего местоположением.
- Приобретая объект для аренды, необходимо обязательно убедиться в наличии документа под названием Licencia de Primera Ocupación или Cédula de Habitabilidad. Без него получить разрешение на аренду будет невозможно.
- Сдача недвижимости в туристическую аренду предполагает соответствующие налоговые выплаты.
Учитывая все это и принимая взвешенное решение, покупатель может не просто стать владельцем курортной недвижимости в Испании, но и получать дополнительный доход от сдачи ее в аренду.
