Недвижимость в Испании: где, что и зачем приобретают иностранные покупатели?
До кризиса 2008 года недвижимость в Испании была очень популярна среди покупателей из Европы. Однако со временем интерес к инвестициям в испанскую недвижимость снизился. Сейчас, по мере восстановления рынка, иностранные инвесторы и покупатели снова начинают возвращаться в Испанию.
Недавний материал портала Spanishpropertyinsight предоставляет ответ на вопрос о том, кто, что и зачем приобретает недвижимость в Испании.
Итак, кто же покупает недвижимость в Испании? Согласно данным за 2015 год, Испания вновь входит в список самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость, занимая шестое место. Более 60% иностранных покупателей — британцы, которые занимают 25% рынка. Французы занимают второе место с большим отрывом. Доля россиян на рынке недвижимости уменьшилась с 10% в конце 2013 года до 3% в конце прошлого года.
Большинство объектов недвижимости, приобретенных иностранными покупателями в 2015 году, — это вторичное жилье. Соотношение приобретенных вторичных объектов и новостроек составило 4 к 1. Причина этому не только в том, что вторичное жилье обычно дешевле. На испанском рынке сейчас много новостроек, которые еще не были проданы, но часто они находятся в непривлекательных отдаленных районах без инфраструктуры. Хотя стоимость таких объектов может составлять всего 50 тысяч евро и меньше, специалисты считают, что они никогда не найдут покупателя.
За последние годы в Испании почти не строили новое жилье. Количество разрешений на строительство снизилось на 96% с 2006 по 2013 год. Поэтому даже покупателям, которые хотят приобрести новое жилье, часто приходится обращаться к вторичному рынку.
Хотя количество выданных лицензий на строительство увеличилось в прошлом году, объекты появятся на рынке не раньше конца текущего или начала следующего года. Поэтому дефицит качественного новостройки сохранится в ближайшее время. Это позволяет сделать вывод, что испанский рынок в 2015 году был преимущественно рынком вторичного жилья, и вероятно, такая ситуация сохранится и в этом году. Опытные риэлторы советуют своим клиентам не игнорировать вторичное жилье, так как цены на него ниже, а качество объектов, построенных десять или более лет назад, часто выше, чем у новых.
Тем временем на испанском рынке растет доля состоятельных инвесторов, которые заинтересованы в приобретении качественного дорогого жилья и готовы заплатить за него сразу.
В 2015 году подавляющее большинство сделок с участием иностранных покупателей было совершено в средиземноморских регионах и на островных территориях. В этих регионах зарубежные инвесторы участвовали в 30-60% всех заключенных сделок. Специалисты отмечают, что любой покупатель, планирующий приобретение на испанском рынке, должен провести тщательные расчеты. Даже внутри этих регионов цена недвижимости, возможность сдачи ее в аренду и рост цен могут существенно отличаться.
Статистика подтверждает этот вывод. Например, в провинции Малага в прошлом году 36% всех сделок было заключено в Малаге и Марбелье. Около каждой пятой сделки произошло в столице провинции Малага, где продажи выросли на 28%. В то же время в Бенальмадене этот показатель составил всего 0,3%, а в Торремолиносе – 10,5%.
Риэлторы рекомендуют покупателям обратить внимание на так называемые премиум-регионы. К ним относится Андалусия и конкретно провинция Малага, а также Коста де ла Лус на атлантическом побережье. Покупатели с умеренным бюджетом могут обратить внимание на области к северу и югу от Валенсии.
Главные причины популярности Испании среди иностранных покупателей – благоприятный климат и доброжелательная атмосфера, безопасность и идеальные условия для семейного проживания. Испания имеет множество голубых флагов на пляжах, а также множество исторических и культурных достопримечательностей. Стоимость продуктов питания ниже, чем в среднем по Европе. Возможность вести активный образ жизни имеется круглый год. Жизнь в Испании доступна и по цене, и по возможностям. Количество иностранных резидентов в стране постоянно растет.
Специалисты уверены, что в премиум-регионах есть потенциал для роста стоимости недвижимости на 30% до уровней до кризиса. Даже после достижения этих уровней, цены, по их мнению, будут продолжать расти. Также существует потенциал для получения дохода от аренды недвижимости. Занятость высококачественных объектов, расположенных в популярных регионах среди туристов, составляла 100% в 2015 году благодаря росту туристического потока. Спрос на испанскую недвижимость со стороны иностранных покупателей продолжит расти в ближайшие годы.
