Недвижимость в Испании и ипотека — каков реальный размер вложений

Недвижимость в Испании и ипотека — каков реальный размер вложений

Недвижимость в Испании и ипотека — каков реальный размер вложений

Когда иностранные граждане планируют приобретение жилья за границей, то в предполагаемую сумму обычно включаются расходы по оформлению документов и выплаты по кредиту. Однако, с июня 2012 года условия оформления ипотеки в Испании претерпели изменения. В соответствии с новыми правилами для граждан, которые не являются резидентами, требуется следующий набор документов:

1. нотариально заверенная копия паспорта;
2. копия документа о присвоении идентификационного номера иностранного гражданина NIE;
3. декларации о налогах за последний год по формам НДФЛ 2 и НДФЛ 3;
4. справка с места работы с указанием размера заработной платы за прошедшие три месяца;
5. документ, подтверждающий трудовые отношения с указанной фирмой или учреждением (контракт, справка);
6. банковский документ о состоянии выплат заработной платы за последние полгода;
7. документы, свидетельствующие о дополнительном доходе (рента, пенсия, гонорары и т.д.);
8. выписка о наличии или отсутствии кредитов из Бюро кредитных историй;
9. свидетельство о праве собственности на недвижимость в России.

При покупке недвижимости в Испании ипотека требует, чтобы все перечисленные документы были переведены на испанский язык и легализованы штампом «Апостиль».

После подготовки и предъявления необходимых документов, ваша заявка будет рассмотрена кредитным отделом. Срок ожидания решения по возможности оформления ипотеки в Испании составляет до 45 дней.

Возможность получить кредит на половину стоимости объекта недвижимости является одним из последних изменений. Если выбранный дом или апартаменты находятся в залоге у банковской структуры, то сумма кредита может достигать 70 процентов.

Однако, стоит быть осторожными, когда вам обещают помощь в получении стопроцентного кредита для нерезидента — это мошенничество. В последнее время, приобретение недвижимости в Испании в ипотеку иностранцами было подвержено некоторым изменениям. Однако, выдача кредитов на полную стоимость не входит в перечень услуг.

Какие расходы несет потенциальный владелец ипотеки в Испании? Ниже представлены средние цены на услуги:

• оформление NIE — 9,18 евро;
• фотография для NIE (2 штуки) — 4 евро;
• оформление доверенности, если вы не будете присутствовать при подписании договора — 50 евро;
• нотариальный перевод необходимых документов — в среднем 150 евро;
• уплата налога на недвижимость — от 4 до 7 процентов от стоимости объекта;
• сбор банка за предоставление ипотеки — 1,2 процента;
• медицинская страховка — около 350 евро в год;
• страхование жилья — от 120 до 150 евро в год;
• услуги нотариальной конторы — 500 евро;
• регистрация вас как собственника жилья в Муниципалитете и Регистре — 350 евро;

Оценив все необходимые расходы, вы сможете более точно определить свои возможности при выборе жилья.