Недвижимость в Испании или России: что выбрать

Испанская недвижимость становится все более популярной среди россиян. Однако, как и в любой другой стране, у нее есть свои плюсы и минусы. Рынок недвижимости Испании имеет свои особенности по сравнению с Россией, и перед тем, как совершить сделку, важно знать некоторые вещи и обратить внимание на определенные аспекты.

Особенности рынков недвижимости Испании и России

Надо отметить главные особенности рынков недвижимости Испании и России, включая типы недвижимости, расположение жилых комплексов, наличие инфраструктуры, возможности ипотеки и долевого строительства. Также рассмотрим стоимость жилья в обеих странах и оценим положительные и отрицательные стороны покупки недвижимости в Испании.

В России более половины квартир в новостройках крупных городов относятся к массовому сегменту и имеют небольшую площадь – студии или 1-комнатные квартиры до 45 кв.м. Планировки обычно типовые, с кухнями площадью до 10 кв.м. и потолками высотой 2,5-2,7 м. В последнее время все популярнее становятся «евродвушки» – небольшие квартиры с объединенными гостиной и кухней. Новостройки в крупных городах обычно имеют 10 этажей и более, в то время как малоэтажных зданий практически нет.

В Испании новые квартиры в крупных городах как правило имеют две спальни и просторные балконы с террасами, средняя площадь жилья составляет 65-70 кв.м. В курортных городах обычно есть 2-3 спальни, и каждая квартира оснащена подземным гаражом с кладовкой. Кухни могут быть отдельными или объединенными с гостиной. Новостройки в Барселоне, Мадриде и Валенсии имеют примерно такую же высоту, как и российские здания, но в курортных городах жилые комплексы обычно не превышают пяти этажей. В новых домах эконом-класса обычно полностью оборудованы только кухни и ванные комнаты. Жилье с мебелью и техникой обычно предлагается только в элитных комплексах.

В России большинство новостроек в крупных городах появляется в спальных районах, за часто за кольцевыми дорогами. Объекты социальной и инфраструктуры, такие как детские сады, школы и дороги, зачастую создаются застройщиками только в минимальном объеме. Ограждение территории и бассейны не являются обязательными требованиями для типового жилья.

На побережье Испании активно застроены местности между городами, особенно до кризиса 2007 года. В настоящее время новые дома строятся на пустырях. В центре крупных городов и на первой линии моря в небольших курортных городах жилые комплексы редко возводятся. Все новостройки в Испании имеют паркинги, детские площадки, сады и бассейны. Дополнительно, в некоторых комплексах есть тренажерные залы и сауны.

В России более половины первичного жилья в Москве и Петербурге покупается с использованием ипотеки. Без государственной поддержки процентные ставки достигают 13-16% годовых при первоначальном взносе в 30-50%. По программе субсидирования ипотечных ставок квартиру в новостройке можно приобрести под менее чем 12% годовых при первом взносе в 20%. Участники долевого строительства защищены по федеральному закону, однако все еще существует проблема обманутых дольщиков и долгостроев.

Для нерезидентов Европейского Союза в Испании действуют ипотечные кредиты до 60% стоимости объекта на срок от 5 до 25 лет под проценты от 3,5% до 4%. Первоначальный взнос для нерезидентов составляет 50%, а для резидентов – 20%. Инвесторы имеют возможность вкладываться в строительство, но некоторые проекты могут так и не завершиться.

Стоимость недвижимости

Несмотря на то, что качество испанской недвижимости соответствует европейским стандартам, цены на нее относительно низкие, особенно по сравнению с ценами в российских курортных городах или новостройках в ближнем Подмосковье. Именно поэтому Испания занимает второе место среди самых популярных направлений для покупки зарубежной недвижимости среди россиян, уступая только Болгарии.

Например, квартиру на берегу Средиземного моря в курортных городах Аликанте и Торревьеха можно приобрести за 25-50 тысяч евро, в то время как квартира в Москве обойдется в среднем в 4 раза дороже.

Последствия кризиса 2008 года привели к 50% снижению цен на некоторые объекты недвижимости. Средние цены на жилье в престижных курортных районах составляют около 3 тысяч евро за квадратный метр, в других районах – около 2 тысяч евро. Самые доступные цены можно найти на Коста-Бланке, в то время как Коста-Брава, Коста-дель-Соль и Канарские острова являются более дорогими.

В Испании представлен широкий выбор недвижимости, включая квартиры, пентхаусы, дома, бунгало и виллы. Виллы считаются приличными от 100 до 200 тысяч евро, а за 300-500 тысяч евро можно приобрести виллу с большим количеством комнат, бассейном и ландшафтным дизайном.

В то же время, 2-комнатная квартира без отделки в строящемся доме в Ялте стоит 200 тысяч долларов, а с отделкой в готовом доме – 300-400 тысяч долларов.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании

Количество российских покупателей на испанском рынке недвижимости продолжает расти, и это связано с рядом преимуществ такой покупки. Однако есть и некоторые недостатки.

Плюсы:

Низкие цены;
Отличное географическое местоположение и культура;
Высокое качество недвижимости;
Широкий выбор жилья;
Возможность получения ВНЖ.

Минусы:

Некоторые проблемы с долевым строительством;
Сложности с получением ипотеки для нерезидентов;
Возможные сложности с языковым барьером и оформлением документов.