Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей, особенно в сегменте дорогого жилья. Это следует из данных риэлторской компании Lucas Fox, специализирующейся на недвижимости в Барселоне. Информация из последнего доклада компании, опубликованная на портале Spanishpropertyinsight, подтверждает эту тенденцию.
В результате анализа данных за 2016 год, Lucas Fox выделяет три основных тренда на испанском рынке:
- Иностранные покупатели сохраняют свое лидерство в сегменте дорогой недвижимости.
- Количество сделок с новым жильем растет, но ограниченное предложение в этом сегменте приводит к росту цен.
- Последствия Brexit и выборов в США начинают влиять на поведение американских и британских покупателей.
В целом, количество сделок, заключенных компанией Lucas Fox в 2016 году, выросло на 31% по сравнению с предыдущим годом. Это стало рекордным ростом за всю историю компании, которая была основана в 2005 году. В Барселоне количество сделок увеличилось на 69%. Этот рост можно объяснить разнообразием глобального рынка. Большинство сделок, совершенных Lucas Fox, были с участием иностранных покупателей.
Помимо результатов референдума, британцы все еще являются крупнейшей группой иностранных покупателей, составляя 11% от общего числа. Однако по сравнению с предыдущим годом, их доля существенно снизилась с 18%. На втором месте находятся покупатели с Ближнего Востока – 8% (против 5% в 2015 году), затем идут скандинавы – 7% (4%), французы – 6% (9%) и американцы – 5% (4,5%).
Александр Воган, один из основателей Lucas Fox, отметил, что в настоящее время наблюдается рост как национального, так и международного спроса на недвижимость в крупных испанских городах. Это свидетельствует о восстановлении испанской экономики, несмотря на политический кризис прошлого года. В связи с низкими процентными ставками, потенциальные инвесторы все чаще предпочитают вложение денег в недвижимость вместо банковских депозитов. Банки также охотно предоставляют финансирование для таких покупок.
Иностранные покупатели выбирают дорогую недвижимость в Испании
Три четверти новостроек, проданных компанией Lucas Fox в прошлом году, были приобретены иностранными покупателями. 46% из них приобрели недвижимость в качестве инвестиции. Средняя цена новостройки в Барселоне составляла 720 тысяч евро в прошлом году.
В данный момент наблюдается повышенный спрос на новостройки в самых престижных районах Барселоны и Мадрида. Однако, цены постоянно растут из-за недостаточного предложения на рынке.
Количество запросов на покупку недвижимости в Испании от американцев в прошлом году выросло по сравнению с 2015 годом по информации компании. В то же время, количество запросов от британцев снизилось, особенно в отношении объектов на Коста-дель-Соль, которое традиционно популярно среди инвесторов из Великобритании. Специалисты компании отмечают, что с момента референдума активность британцев начала снижаться из-за падения курса местной валюты. Однако, сектор недорогой недвижимости практически не изменился: количество британцев, желающих приобрести вторичную недвижимость по доступным ценам, увеличилось во второй половине года.
