Недвижимость в Испании: итоги второго квартала
Портал Spanishpropertyinsight опубликовал информацию об итогах второго квартала в сфере недвижимости в Испании. Сейчас на испанском рынке наблюдается рост строительной активности, что вызывает опасения о возможном появлении нового «пузыря». Эксперты считают, что девелоперы сейчас активно привлекают покупателей, но спрос пока не настолько высок, чтобы беспокоиться о повторении кризиса, подобного предыдущему.
Результаты британского референдума все еще оказывают влияние на покупателей из Великобритании, но массового оттока не произошло. Предполагается, что британские резиденты, уже проживающие в Испании, сохранят свои особые права и статус после Brexitа. Однако те, кто прибудет после марта 2019 года, будут рассматриваться так же, как и граждане стран, не входящих в Евросоюз.
Снижение спроса со стороны британцев компенсируется ростом интереса к испанской недвижимости со стороны покупателей из Германии, Северной Европы и Франции.
Количество туристов, посещающих Испанию, может достичь рекордного уровня в этом году. Многие потенциальные покупатели сначала приезжают в Испанию в качестве туристов, а затем принимают решение о покупке недвижимости, в том числе с целью аренды. Однако стоит помнить, что во многих регионах Испании аренда недвижимости является лицензируемой деятельностью, что снижает число покупателей, рассчитывающих окупить владение недвижимостью через аренду.
Эксперты полагают, что если банковские процентные ставки, находящиеся на исторически низком уровне, возрастут, то многие владельцы курортной недвижимости обнаружат, что ее содержание станет непосильным для них. В результате это может привести к увеличению количества вторичных объектов на испанском рынке.
Удовлетворят ли покупателей недвижимости в Испании?
На рынке недвижимости в настоящее время наблюдается высокий уровень активности, однако многие агентства отмечают недостаток предложений в популярных регионах. В таких регионах цены растут, а в других регионах покупатели не проявляют активности, что приводит к снижению цен и предложению существенных скидок.
Во втором квартале на рынке Балеарских островов было замечено оживление, характерное для весны, с увеличением количества запросов и сделок. В Барселоне и на Коста-Брава наблюдался отток британских покупателей из-за падения национальной валюты. Ситуация в Альмерии и Мурсии улучшается, здесь начался рост количества сделок, но рынок в целом остается спокойным с большим количеством предложений. Коста-дель-Соль становится все более интересной для покупателей. В Марбелье большинство покупателей предпочитают приобретать вторичные объекты из-за сложностей, связанных с получением строительных лицензий. Желающие приобрести новостройки обращают свое внимание на Бенахавис и Эстепону.
Распределение покупателей по странам выглядит следующим образом: на Балеарских островах преобладают немцы и скандинавы, на рынке Барселоны и Коста-Брава – представители североевропейских стран. Мадрид, Барселона и определенные регионы побережья вызывают особый интерес у этих покупателей. На рынке Альмерии и Мурсии преобладают иностранные инвесторы, местные покупатели пока не проявляют активности. Больше всего покупателей из Скандинавии, Бельгии и Франции на Коста-дел-Соль.
В целом, испанский рынок недвижимости продолжает демонстрировать стабильный устойчивый рост, привлекая все больше покупателей из Скандинавии, Германии и Франции, что компенсирует снижение спроса со стороны британских покупателей.
