Недвижимость в Испании: факторы, влияющие на рынок
Цены на недвижимость в Испании и состояние рынка жилья зависят от различных экономических и социальных факторов. Какие из них имели наибольшее влияние в прошлом году и что ожидать в ближайшем будущем?
Ответы на эти вопросы предлагает Барбара Вудс, опытный специалист по недвижимости, работающая в Андалусии. Ее аналитический доклад, опубликованный на сайте Spanishpropertyinsight, основывается на информации собранной из различных источников, включая как местные, так и иностранные.
В течение первых трех кварталов прошлого года испанский экспорт вырос на 4,4%, что является рекордным показателем за всю историю. Вместе с тем, зарубежный туризм, играющий важную роль в испанской экономике, восстановил свои показатели, потерянные в период кризиса. В этой сфере достижения оказались внушительными: превышены докризисные показатели в 59 миллионов туристов в год, установленные еще в 2014 году – теперь их число составляет 65 миллионов. К концу ноября прошлого года Испанию посетили уже 64,6 миллиона человек, и ожидается, что окончательные итоги 2015 года превысят отметку в 68 миллионов. Благодаря этому Испания будет входить в тройку самых популярных туристических направлений мира уже в третий год подряд.
Эти цифры имеют важное значение для рынка недвижимости страны, поскольку большинство иностранных покупателей жилья в Испании сначала приезжают сюда в качестве туристов. Нельзя также забывать о том, что туризм является источником работы для 15,3% населения и составляет 15,2% ВВП Испании. Оба показателя в 2015 году превысили уровни, достигнутые в 2007 году, что еще раз подчеркивает важность туризма для испанской экономики.
Увеличение спроса на офисные помещения, магазины и коммерческую недвижимость является хорошим индикатором растущей экономики. В Мадриде и других крупных городах спрос на такую недвижимость в самых востребованных районах достиг докризисных уровней 2008 года. Стоит отметить, что одной из причин этого спроса стала политическая неуверенность в будущем Каталонии. С 2012 года около 3000 компаний и организаций прекратили свою деятельность в этом регионе, половина из них переехала в Мадрид, а остальные предпочли Валенсию и Андалусию.
В 2015 году было отмечено увеличение количества стартапов, что является одним из показателей развития экономики. Этот показатель превысил результаты предыдущего года и стал самым высоким за последние шесть лет. Большинство новых бизнесов было открыто в Мадриде, Каталонии и Андалусии.
Высокий уровень безработицы, особенно среди молодежи, продолжает оказывать негативное влияние на испанскую экономику, в том числе на рынок недвижимости. По статистике, 33% молодых испанцев не работают и не учатся. Молодым людям в Испании в среднем требуется шесть лет, чтобы найти свою первую работу, в то время как в Дании этот период составляет 2 года.
Также отмечается самый высокий процент молодых людей до 25 лет с временными рабочими контрактами в Испании – 71%. Молодежь составляет 22% всех временных сотрудников, что в два раза превышает среднеевропейский уровень 9,9%. Кроме того, 23% выпускников Испании не могут найти работу, что выше среднего показателя в развитых странах, составляющего 13%.
Уровень безработицы значительно выше в некоторых регионах Испании. Например, в Малаге он составляет 28%, а в Кадисе – около 40%, при этом среди молодежи достигает 60%.
Невозможность найти работу на родине приводит к массовому эмигрированию испанцев за рубеж. Особенно молодые, образованные и квалифицированные люди ищут свое счастье в других странах. Эмигранты из Испании отправляются не только в соседние европейские государства, но и в Чили, Бразилию, США и Южную Америку. Отток специалистов наблюдается в таких областях, как медицина, юриспруденция, архитектура и IT. Одним из последствий этого является сокращение населения. Специалисты прогнозируют, что население Испании уменьшится на 5% в ближайшие 10 лет и еще на 5% к 2050 году, когда количество жителей страны составит всего 40 миллионов человек.
В 2015 году испанский рынок недвижимости развивался в двух направлениях. Во-первых, спрос со стороны местного населения, который тесно связан с экономической ситуацией в стране, а, во-вторых, спрос со стороны иностранных покупателей. При этом оба направления действовали по разным правилам. Эксперты предсказывают, что подобная ситуация сохранится и в будущем.
