Недвижимость в Испании: истинные размеры нераспроданного жилья
Количество нераспроданных объектов является одним из факторов, влияющих на цены на недвижимость в Испании. Испанские СМИ регулярно публикуют данные об этом показателе. Большинство специалистов согласны с тем, что количество невостребованного жилья сейчас является значительным, что негативно сказывается на состоянии испанского рынка. Одна из самых известных оценочных компаний в Испании, Tinsa, недавно опубликовала свое мнение на эту тему.
По данным Tinsa, на данный момент на рынке находится около 390 тысяч нераспроданных новостроек. Это число немного меньше, чем у других источников. С 2008 года в Испании было закончено строительство полутора миллионов новых домов, из которых 25% все еще не проданы. Большая часть нераспроданных объектов находится на побережье и вокруг крупных испанских городов. Эти объекты были построены в основном для покупателей отпускного жилья, включая иностранных.
80% нераспроданных новостроек сосредоточены в 900 муниципалитетах из 8000 испанских. Наибольшее количество нераспроданных объектов находится в Мадриде, Мурсии, Валенсии, Барселоне и Аликанте. Альмерия, Кастельон, Куэнка, Толедо и Мурсия являются самыми проблемными провинциями, где процент нераспроданного жилья составляет большую часть от общего количества построек.
Tinsa полагает, что эти нераспроданные объекты удастся продать в ближайшие два с половиной года при сохранении текущей скорости продаж. В провинциях с наименьшим процентом нераспроданного жилья этот срок может сократиться до 1,2 лет, в то время как в наиболее проблематичных провинциях он может составить 4,5 лет.
Tinsa также отмечает, что девелоперы владеют всего лишь 14% нераспроданных новостроек, остальные находятся на балансе банков.
Исследователи отмечают, что реальный объем непроданной недвижимости оказывает существенное влияние на испанский рынок жилья и экономику в целом. Чем больше этот показатель, тем дольше потребуется для восстановления рынка, а также для того, чтобы банки избавились от своих непрофильных активов.
В сравнении с другими источниками, оценка компании Tinsa является наиболее оптимистичной. Она основывается на данных о строительстве, начиная с 2008 года. Многие другие источники не имеют такого ограничения, поэтому их цифры могут включать недвижимость, строительство которой завершилось до этого периода.
Свежие данные, представленные испанским правительством, указывают на то, что на конец прошлого года на рынке было еще 535 734 непроданных новостроек, но часть из них уже была продана с тех пор.
Во время конференции «Экономические перспективы на 2016 год и тренды рынка недвижимости», организованной оценочной компанией Sociedad de Tasación и Ассоциацией девелоперов Мадрида Asprima, глава ассоциации Хуан Антонио Гомес-Пинтадо отметил, что в данный момент невостребованными остаются 460 тысяч новостроек. В следующем году их количество сократится на 25% — до 350 тысяч. Он предполагает, что в Мадриде и Барселоне в будущем году останется не более 10 тысяч непроданных новых объектов (5800 в Мадриде, остальное в Барселоне). По мнению главы ассоциации, в Испании ежегодно необходимо строить 140 тысяч новых объектов. В одном только Мадриде их количество должно составлять от 30 до 40 тысяч.
Выступая на конференции, Хуан Фернандес-Асейтуно, глава Sociedad de Tasación, заявил, что на испанском рынке наблюдается скорее стабилизация, а не восстановление. Он отметил также, что когда наступит восстановление, оно будет происходить со значительно отличной скоростью. По мнению эксперта, главное, что нужно Испании сегодня, — это реформирование законодательства, которое в настоящее время создает слишком много бюрократических препятствий на пути к получению лицензий и началу строительства.
Представитель Caixabank, также присутствовавший на конференции, был более оптимистичен, отметив, что коррекция рынка уже завершена и он входит в фазу экспансии. А положительных сюрпризов в некоторых регионах Испании, по его мнению, можно ожидать уже в ближайшие несколько кварталов.
