Недвижимость в Испании доступна по выгодным ценам из-за кризиса на европейских рынках жилья. За последние 15-20 лет цены на квадратные метры в европейских странах претерпели значительные изменения. Покупатели европейской недвижимости ожидают определенные тенденции в ближайшем будущем. Почему же недвижимость в Испании дешевле в курортных зонах и крупных городах? На эти вопросы мы найдем ответы в данной статье.
Специалисты отмечают, что стоимость европейских квартир и домов начала возрастать еще в середине 90-х годов. Однако после 2000 года рост цен стал действительно резким. Так, в Ирландии, которая в настоящее время также переживает кризис, с 1996-го по 2006-й год жилье выросло в цене на целых 300 процентов! Во Франции, Великобритании, Швеции, Голландии и других странах за это же время стоимость квартир и домов увеличилась в два раза.
Что касается Испании, то самые высокие цены на недвижимость здесь были зафиксированы в период с 2005-го по 2007-й год.
В январе 2007 года над большей частью Европы прошел сильный шторм «Кирилл». Уже давно был компенсирован ущерб, который он причинил, но последствия другого общеевропейского «шторма» продолжают ощущаться.
Речь здесь о резком снижении цен на недвижимость, которое продолжается во многих странах Европейского союза. В настоящее время только в 13 странах из 30 цены на недвижимость растут. По мнению экспертов, ситуация не изменится до конца текущего года. Это означает, что иностранные инвесторы смогут приобретать недвижимость по низким ценам в Испании, недорогие квартиры и дома в Италии, Греции и других южноевропейских странах.
Жилье в Испании продолжает удешевляться уже в течение 17 кварталов подряд. За последние 5 лет его стоимость сократилась более чем в два раза. В 2007 году риэлторы предлагали недвижимость в Испании по цене €3.500 за квадратный метр. Но согласно исследованиям, проведенным университетом Помпеу Фабра, на данный момент средняя стоимость испанских квадратных метров на вторичном рынке составляет €1,633.
Конечно, эти данные являются средними и требуют дополнительных пояснений. Стоит отметить, что на снижение цен оказывает влияние ряд факторов. Один из них — расположение недвижимости в Испании: наиболее доступные и удобные дома европейского класса можно найти на побережье Средиземного моря.
Конечная цена также зависит от типа недвижимости. Квартиры удешевляются втрое быстрее, чем дома и коттеджи, и при этом продаются вчетверо чаще.
Если сравнить первичную и вторичную недвижимость в Испании по цене, то можно заметить, что стоимость вторичного жилья снижается более значительно.
Прогнозы правительства Испании говорят о том, что доход от сделок с недвижимостью в 2013 году достигнет €1,2 млрд. Большую часть этой суммы (€750 млн) составит НДС, который в следующем году увеличится с 4% до 10%.
До 2012 года НДС на недвижимость в Испании составлял 8%. Снижение этой ставки было одной из мер, предпринятых правительством для стимулирования активности на рынке жилья. И усилия оказались не напрасными, так как в августе этого года более 25 тысяч домов и квартир нашли своих новых владельцев, что на 7% больше, чем в прошлом году. В основном это связано с привлечением иностранных инвесторов, которых привлекает недвижимость в Испании по доступной цене.
Эксперты прогнозируют, что этот положительный тренд продлится как минимум еще несколько месяцев. Однако стоит отметить, что это не является доказательством восстановления рынка.
Власти планируют использовать €765 млн из общей суммы дохода для выполнения обязательств жилищной политики.
